Государственное жилье в Сингапуре - Public housing in Singapore

Резиденции HDB в городе Бишан

Edgedale Plains

Государственное жилье в Сингапуре управляется Совет по жилищному хозяйству и развитию (HDB) под Аренда на 99 лет.^[1] Большинство жилых домов в Сингапур управляются государством и развиваются, и в них проживает примерно 78,7% постоянного населения.^[2] Эти квартиры расположены в жилые комплексы, которые представляют собой автономные города-спутники с ухоженными школы, супермаркеты, торговые центры, общественные больницы, клиники, лоточники (ресторанный дворик ) и спортивные и развлекательные объекты. Каждый жилой массив включает в себя Станции метро и автобусные остановки связывающие жителей с другими частями города-государства. Некоторые усадьбы также дополняются более мелкими Станции LRT которые действуют как фидерная служба для MRT.

Существует большое разнообразие типов квартир и планировок, подходящих для разного жилищного бюджета. Квартиры HDB были построены в первую очередь для обеспечения доступным жильем, и их приобретение может осуществляться за счет финансовых средств. Центральный резервный фонд.^[3] В связи с изменением требований HDB представила Схема проектирования, сборки и продажи для создания элитного государственного жилья.

Новые квартиры в государственном жилом доме можно купить только в Граждане Сингапура. Жилищные схемы и гранты, доступные для финансирования покупки квартиры, также распространяются только на домохозяйства, принадлежащие Сингапурцы, в то время как постоянный житель не получали жилищных субсидий или субсидий от правительства Сингапура и могли покупать вторичные квартиры только на вторичном рынке по рыночная цена. Такая политика помогла Сингапуру достичь уровня владения жильем 91%, что является одним из самых высоких показателей в мире.^[4] В 2008 году Сингапур был отмечен Организация Объединенных Наций Хабитат с Состояние городов мира сообщают, что это единственный город в мире, свободный от трущоб.^[5][6]

История

Ранние формы частного жилья, построенного МСН в Тионг Бару в 1950-е гг.

Ночной вид на Тоа Пайох, второй город-спутник, построенный HDB в 1960-х годах. Большинство блоков сейчас в Тоа Пайо построены начиная с 1980-х годов.

С момента основания современного Сингапура жилье в молодой колонии было сосредоточено в центре города, где в ранних планах города были предусмотрены этнические районы, построенные по обе стороны от побережья. Река Сингапур. Жилье в городе было в первую очередь в виде магазины где несколько семей будут жить в замкнутом пространстве. Жилье в пригородных районах часто представляло собой либо традиционные малайские (а иногда и китайские) деревни (Кампонги), либо большие поместья и особняки, принадлежавшие более богатым местным жителям.

Сидеть под британским колониальным правлением

К 1920-м годам хронические жилищные условия в центре Сингапура побудили британское колониальное правительство основать Singapore Improvement Trust в 1927 году для строительства доступного государственного жилья для простого населения Сингапура. Таким образом, в Сингапуре появились первые формы массового строительства государственного жилья. Тем не менее, SIT удалось построить только 23 000 единиц жилья за 32 года своего существования и не смог решить усугубляющуюся проблему нехватки жилья.

Низкие темпы строительства и огромный ущерб от Вторая Мировая Война Еще больше обострилась жилищная нехватка. В 1947 г. Отчет британского жилищного комитета отметил, что в Сингапуре «один из худших трущобы - «позор для цивилизованного сообщества», а средняя плотность застройки составляла 18,2 к 1947 г. и небоскребы были редкостью. В 1959 году проблема дефицита по-прежнему оставалась серьезной проблемой. По оценке HDB, в 1966 году 300 000 человек жили в поселениях скваттеров в пригородах, а 250 000 - в убогих домах-магазинах в пригороде. Центральная зона.^[7]

Независимость поста HDB

В 1959 г. в ходе избирательной кампании Партия Народного Действия (PAP) признал, что жилье требует неотложного внимания, и пообещал, что он предоставит дешевое жилье для бедных, если он будет избран. Когда он выиграл выборы и сформировал новое правительство, он незамедлительно принял меры для решения проблемы нехватки жилья. SIT был изменен на HDB.

В феврале 1960 года был создан Совет по жилищному строительству и развитию (HDB) для развития государственного жилья и улучшения качества среды обитания для его жителей. Во главе с Лим Ким Сан, его первоочередной задачей при формировании было построить как можно больше единиц недорогого жилья в рамках пятилетней программы строительства с 1960 по 1965 год. Первоначально построенное жилье предназначалось в основном для сдачи в аренду малообеспеченным слоям населения.

В 1964 году была также введена схема домовладения, чтобы помочь гражданам покупать квартиры, а не сдавать их в аренду. Четыре года спустя правительство решило разрешить людям использовать свои сбережения в Центральном резервном фонде в качестве первоначального взноса. Однако эти усилия не увенчались успехом в том, чтобы убедить людей, живущих в поселениях скваттеров, переехать в эти квартиры.

Это было после 25 мая 1961 года, дня Букит Хо Сладкий огонь, эффективность и искренность HDB покорили людей.

По оценкам HDB, с 1959 по 1969 год необходимо будет построить в среднем 147 000 единиц жилья - 80 000 из-за текущего дефицита, 20 000 из-за перестройки Центрального района и 47 000 из-за увеличения населения; в среднем около 14 000 в год. Однако частный сектор имел возможность предоставлять только 2500 в год и по ценам, недоступным для людей с низким доходом.^[7] HDB решил устранить дефицит. Между 1960 и 1965 годами HDB построила 54 430 единиц жилья. Из-за нехватки земли были выбраны многоэтажные дома и квартиры с высокой плотностью застройки. К 1965 году HDB смогла преодолеть острейшую проблему нехватки жилья, предоставив недорогое жилье группе с низкими доходами в течение запланированного пятилетнего периода.

Успеху HDB способствовали несколько причин. Во-первых, HDB получила очень сильную поддержку со стороны правительства и самого народа, которые выделили большое количество средств на государственное жилье. HDB был также наделен юридическими полномочиями, такими как право переселить скваттеров. Лим Ким Сан, первый председатель HDB, сыграл ключевую роль в ее успехе.^[8]

Другие поставщики государственного жилья

Помимо HDB, небольшое количество квартир было построено в 1964–1968 годах Советом экономического развития (EDB) и его преемницей Jurong Town Corporation (JTC) с 1968 до конца 1970-х годов в промышленных районах Джуронг и Сембаванг.

Жилье со средним доходом

С 1974 по 1982 гг. Жилищно-градостроительная компания (HUDC) строил и продавал сэндвич-жилье для людей со средним доходом, которые не имели права на получение квартир HDB, но не могли позволить себе частную собственность. HDB приобрела JTC и HUDC в 1982 году, став единственным поставщиком государственного жилья в Сингапуре, и продолжала строительство квартир HUDC до 1986 года.

Представительские кондоминиумы

В 1999 году HDB начал строительство исполнительные кондоминиумы, также называемые EC. Это государственные жилые дома и особняки, предназначенные для сингапурцев, которые не хотят иметь квартиру HDB, но могут посчитать частную собственность слишком дорогой. Идея строительства такого жилья была впервые выдвинута в 1995 году тогдашним премьер-министром. Го Чок Тонг которые хотели предоставить государственное жилье более элитарное, чем элитные квартиры.^[9]

Физическая организация

Города и усадьбы

Обзор Букит Баток, пример города-спутника, созданного HDB в 1970-х годах.

Woodlands Town

Первое государственное жилье было построено в SIT Estates, обычно расположенном недалеко от окраины Центрального Сингапура, например, в Тионг Бару в Букит Мера площадь. Поместья SIT также появились в Квинстаун таких как поместье принцессы Маргарет, строительство которого началось в июле 1952 года. В ранних планах SIT относительно поместья новый город Планировочная концепция была очевидна в их планах строительства жилых комплексов вокруг коммерческого центра.^[10]

Когда HDB пришла к власти в 1960 году, они полностью приняли новую концепцию городского планирования в больших масштабах, построив частичные города с нуля по всему Сингапуру. Таким образом, Квинстаун стал моделью Нового города, разработанной МСН, и в Тоа Пайох который был первым городом, который был построен HDB полностью с нуля. Первоначально гигантские застройки, иногда известные как Minicities, были построены в районах в центре города, Changi Point, Лим Чу Канг, Фаррер Парк и Селетар, и на больших площадях, таких как Букит Тимах и Морской парад.

С тех пор они были приостановлены в пользу концентрации государственного жилищного строительства только в небольших городах HDB. С годами HDB начала реорганизовывать более крупные поместья и объединять их в «HDB Towns», как это было сделано в Букит Мера, Гейланг и Калланг /Вампоа, а Букит Тимах и Марин Парад остались владениями. Симей, иногда называемый поместьем и новым городом, с тех пор был объединен в Тампины. В настоящее время официально существует 23 «города HDB» и три «других поместья».

В то время как большинство городов компактны и прилегают друг к другу, некоторые города, особенно те, которые включают существующие застройки и реорганизованные владения, могут казаться разбросанными. Два из лучших примеров нестандартных новых городов, построенных на существующих застройках, включают: Бишан и Серангун. Hougang также имеет значительные районы использования негосударственного жилья. Реорганизованные «новые города» Букит Мера, Гейланг и Калланг / Вампоа в некоторых местах также раздроблены. На другом конце шкалы Джуронг Восток, Джуронг Вест, Тампины, Тоа Пайох и Ишунь у них очень мало частного жилья и нет земельной собственности, а в городах вроде Анг Мо Кио, Чоа Чу Канг, Клементи, и Woodlands имеют только небольшие карманы земельной собственности.

Поезд LRT приближается к станции, окруженной жилыми массивами.

Основываясь на новой концепции города, каждый город HDB спроектирован так, чтобы быть самодостаточным. Благодаря иерархии коммерческих застроек, варьирующейся от центра города до районных торговых точек, нет необходимости выезжать за город для удовлетворения наиболее распространенных потребностей жилых домов. Работу можно найти в промышленных зонах, расположенных в нескольких городах. Образовательные, медицинские, транспортные и рекреационные нужды также обеспечиваются школами, больницами, парками, спортивными комплексами, общественный скоростной транспорт и так далее.

Города HDB обычно подразделяются на районы, причем большинство районов обслуживается районным коммерческим центром. В зависимости от размера города может быть от девяти кварталов до двух. За исключением старых городов, поместий и консолидированных городов, большинство городов используют первую цифру номеров кварталов для обозначения района, в котором расположен квартал.

Каждый район, в свою очередь, состоит из нескольких участков, которые построены на концепции поощрения общинных обменов и являются более безопасными. В то время как старые участки могут просто включать в себя разделение рядов одинаковых блоков в относительно непосредственной близости без какого-либо другого реального взаимодействия друг с другом, новые участки предназначены для физического охвата общего пространства или сосредоточены вокруг какого-то общего объекта, такого как многоэтажная автостоянка. . Хотя границы участков может быть трудно физически различить в старых участках, они обычно очевидны на новых участках благодаря физической планировке квартала и их уникальному архитектурному дизайну. Новые участки (и модернизированные старые участки) также часто принимают вымышленные названия, напоминающие частные застройки, чтобы придать атмосферу класса и принадлежности, хотя эти названия часто не используются в действительности, поскольку они иногда не отображаются и не являются частью официальных адресов.

Участки

Районы государственного жилья в Сингапуре представляют собой кластеры жилых домов, объединенных в единое целое. Состоящие в среднем из 10 кварталов на участок, они вместе сгруппированы в до девяти кварталов на каждый участок. новый город.

История

В Совет по жилищному хозяйству и развитию, единственный проектировщик, проектировщик и строитель государственного жилья в город-государство, приняла концепцию участка в 1978 году, основываясь на своем понимании того, что социальное взаимодействие и связи с сообществами могут быть оптимизированы в меньшей единице планирования по сравнению с целым районом. Кроме того, ожидается, что участки будут вызывать более сильное чувство безопасности, хотя они физически не огорожены и не ограничивают передвижения жителей или посторонних физически.

Тампины таким образом, он стал первым новым городом, который планировался в соответствии с этой моделью в 1980 году. Эта концепция сохранялась в последующем применении модели в других городах до настоящего времени, хотя были отмечены некоторые изменения, особенно в отношении размера участка и физической конфигурации. Более частое использование многоэтажных парковок также позволяет гибко предоставлять открытые пространства для каждого участка и создавать конфигурацию блоков для разделения движения людей и транспортных средств.

Хотя старые новые города строились не в соответствии с территориальной концепцией, они, тем не менее, часто планировались и строились партиями, в остальном аналогично районным. Планы реконструкции и модернизации крупного города, такие как Основная программа модернизации и Промежуточная программа модернизации в старых поместьях, таких как Квинстаун, Тоа Пайох, и Букит Мера с 1920-х годов включал усовершенствование концепции участка, включая физическую модернизацию коллективных групп блоков, изменение конфигурации общественных пространств вокруг них и часто включает в себя крещение имен этих поместий. В остальных случаях старые группы кварталов полностью сносятся и перестраиваются под Схема селективной блочной редевелопмента, ускоряя эволюцию этих городов в сторону концепции участков.

дизайн

Многоэтажные автостоянки можно найти в новых поместьях HDB в Сингапуре.

Каждый квартал государственного жилья считается вертикальным сообществом, в дизайн которого встроена общая зона, способствующая социальному взаимодействию. Колоды пустоты - термин, характерный только для Сингапура, и относится к первому уровню, который часто лишен жилых единиц, отсюда и слово «недействительно». Эти открытые, защищенные пространства намеренно оставлены пустыми, чтобы обеспечить удобные места для общественных мероприятий, таких как свадьбы, похороны, вечеринки, базары и избирательные участки во время всеобщих выборов. В старых блоках будет один отдельный магазин, часто называемый "Мамашопы «для обеспечения удобного обслуживания на пороге. Другие общие постоянные помещения, встроенные в пустотные палубы, могут включать помещения и офисы Жилищного комитета, детские сады, медицинские центры, Районные полицейские центры (NPC), пожарные столбы и так далее.

Также распространены, особенно в старых квартирах, общие коридоры, некоторые из которых могут проходить по длине блоков перекрытия. Считаясь государственной собственностью, в них действуют правила, запрещающие домовладельцам занимать и ограничивающие передвижение, за исключением квартир в дальних концах коридоров, которые могут покупать и включать части коридора в свои дома у HDB. Хотя эти коридоры приветствуются за то, что они являются областями взаимодействия по умолчанию для соседей и их детей, а также для дополнительного чувства безопасности из-за их открытого характера, могут возникнуть проблемы конфиденциальности, в результате чего появятся более современные блоки с гораздо меньшим количеством единиц в коридоре. Более крупные единицы, такие как 5-комнатные квартиры, также обычно размещаются в «точечных блоках», в которых всего четыре квартиры на этаже.

Скатные крыши нескольких блоков в Potong Pasir считались революционными и по сей день мгновенно стали вехой в поместье. Сегодня блоки HDB, как правило, объединяют конструкции точечных блоков и блоков перекрытий, показывая более высокие блоки, но с немного большим количеством блоков - примерно 6-8 единиц на этаж. В настоящее время в новых блоках обычно бывает около 40 этажей. По состоянию на 2010 г. Пиннакл @ Duxton, это самая высокая квартира HDB в Сингапуре, с семью соединенными 50-этажными башнями, всего 1848 квартир.

Со временем менялись и фасады жилых домов. В то время как блоки SIT иногда имели дизайн в стиле ар-деко, первые блоки HDB обычно были бруталист. Однако после первоначального стремления к массовому строительству квартир в 1960-х годах в последующие десятилетия начали появляться различные фасады, первоначально только в виде тонких вариаций, таких как цветная плитка, но которые превратились в полноразмерную разноцветную окраску с яркими мотивами из 1990-х годов. . После нескольких тщательно продуманных дизайнов, некоторые из которых впоследствии вызывали проблемы с логистикой во время технического обслуживания, в 2000-х годах начали появляться более сдержанные и современные конструкции.

Владение

До 80% населения Сингапура проживает в квартирах HDB. Квартиры HDB в Сингапуре продаются по договору аренды на 99 лет. Остальная часть - это арендные квартиры, которые зарезервированы для тех, кто не может позволить себе приобрести самое дешевое государственное жилье, несмотря на финансовую поддержку, или для бездомных.

Система квот

Сингапур поддерживает систему квот этнических групп в рамках Политики этнической интеграции.^[11] Гарантируя, что каждый блок квартир продан семьям этнических групп, примерно сопоставимых со средним по стране, он стремится избежать физического расовая сегрегация и формирование этнические анклавы распространено в других многорасовых обществах.

Отчасти в ответ на общественное мнение против предполагаемого формирования "постоянный житель анклавы ", где в некоторых квартирах преобладают постоянные жители из одной национальности, HDB ввела квоту на постоянных жителей Сингапура, которая вступила в силу 5 марта 2010 года. Постоянные жители подлежали ограничению в размере 5% домохозяйств на квартал в каждом жилом доме. имущество.^[12]

Типы квартир

Новые квартиры

Основным направлением приобретения является покупка новых квартир непосредственно у HDB. На протяжении многих лет применялись различные формы программ продаж, при этом текущий способ продаж известен как Сборка на заказ (HDB) Программа была запущена в 2001 году. Она проводится вместе с мероприятием «Продажа балансовых квартир» (SBF), в рамках которого осуществляется продажа балансовых квартир из более ранних упражнений BTO, непроданных квартир на замену SERS и квартир, которые были возвращены в собственность HDB. Продажа квартир EC и DBSS осуществляется соответствующими частными застройщиками отдельно.

В соответствии с действующими схемами продаж успешные заявители на новые квартиры BTO, как правило, должны ждать несколько лет, прежде чем переехать, пока квартиры были построены, поскольку начало строительства может произойти только тогда, когда BTO успешно достигнет 65-70% продаж. Кандидаты, желающие въехать немедленно или раньше, должны принять участие в программе SBF (хотя некоторые квартиры все еще находятся в стадии строительства) или перейти на вторичную продажу квартир.

Для покупки квартиры существует ряд условий. Покупатель должен быть сингапурцем гражданин, или постоянно проживающий в стране, достигший 21 года и имеющий семью. Одиноким лицам младше 35 лет и негражданам не разрешается приобретать новые квартиры HDB. Другие требования касаются семейного статуса, требований ко времени, дохода и других особых требований.^[13] Квартиры обычно продаются в аренду на 99 лет.

Начиная с 24 августа 2015 года, HDB пересмотрел в сторону увеличения предельный месячный доход семьи для покупки новых квартир с 10 000 до 12 000 долларов.^[14] Максимальный доход в размере 10 000 и 8 000 долларов США был введен 15 августа 2011 года. ^[15] и 1994,^[16] соответственно.

Вот приоритетные схемы, доступные при подаче заявки на квартиру от HDB:^[17]

С июля 2013 года двум новым группам было разрешено покупать квартиры непосредственно у HDB. Первая группа - холостые сингапурцы в возрасте 35 лет и старше со среднемесячным доходом не более 5000 долларов. Другая группа - пары сингапурцев и иностранцев. Однако тип квартиры, которую могут купить обе группы, ограничен двухкомнатными квартирами с высокой плотностью застройки в незрелой недвижимости.^[19]

Квартиры на вторичном рынке

Существующим владельцам квартир разрешается продавать свои квартиры на открытом рынке любому правомочному покупателю по взаимно согласованной цене. Хотя HDB не регулирует эти цены, покупатель и продавец должны объявить HDB истинную цену перепродажи. Кроме того, большинство собственников квартир могут продать свою квартиру только в том случае, если они выполнили требование о минимальном периоде проживания (MOP), которое было введено для сокращения спекулятивной деятельности. В 2010 году эти требования были увеличены, чтобы помочь охладить тогдашний рынок отапливаемой недвижимости.

В соответствии с действующими схемами продаж успешные заявители на новые квартиры BTO, как правило, должны ждать несколько лет, прежде чем переехать, пока квартиры были построены, поскольку начало строительства может произойти только тогда, когда BTO успешно достигнет 65-70% продаж. Кандидаты, желающие въехать немедленно или раньше, должны принять участие в программе SBF (хотя некоторые квартиры все еще могут быть в стадии строительства) или перейти на вторичную продажу квартир.

Покупатели также подчиняются ряду условий участия.

Ценообразование и стоимость

Цены на квартиры в государственном жилье, как правило, ниже, чем в частных домах. Например, 4-комнатная квартира HDB в зависимости от возраста, окружающей среды и окружающих удобств может иметь продажную стоимость от S $ От 200000 до 300000 сингапурских долларов и двухуровневый мезонет HUDC Executive стоимостью выше 500000 сингапурских долларов. Однако, в отличие от этого, жилье кондоминиума, построенное в частном секторе, может стоить до 1 000 000 сингапурских долларов и выше.

По словам министра национального развития, Хоу Бун Ван, HDB платит рыночную ставку за землю и стоимость строительства государственного жилья, и что она несет дефицит жилья, потому что цены на квартиры ниже рыночных.^[22]

Политика увеличения активов

В конце 80-х годов прошлого века правительство ввело политику рыночного ценообразования и увеличения стоимости государственного жилья. Цель этой программы заключалась в том, чтобы дать хартлендерам возможность оценить свою квартиру HDB, которая является ключевым активом для большинства из них. Программа привела к более чем 10-кратному увеличению цен на квартиры из HDB в следующие 30 лет.^[23]

Когда Го Чок Тонг Став премьер-министром в 1991 году, он представил программу «увеличения активов». Это повлекло за собой модернизацию квартир в государственном жилом доме в округах, которые больше всего поддерживают Партию народного действия (ПНД) во время выборов. Это, в свою очередь, повысит стоимость квартиры избирателей, что приведет к потенциальной неожиданной прибыли при ее продаже.^[24]

В результате принадлежащие оппозиции жилые комплексы Potong Pasir и Hougang не модернизировалась около 30 лет. Правительство ППА критикуют за злоупотребление государственными ресурсами для достижения партийной политической цели, что дает депутатам ППА несправедливое преимущество перед кандидатами от оппозиции. Цель голосования сводится к вопросу о том, хочет ли кто-нибудь повысить квалификацию.^[24]

В преддверии всеобщих выборов 2011 г. Рабочая партия предложила привязать цену новых квартир HDB к среднему доходу домохозяйств, которые имеют право на их покупку, а не к рыночным ценам перепродажи, потому что цены на квартиры слишком высоки и будут финансовым бременем для молодого поколения сингапурцев. Министр национального развития Мах Боу Тан критиковал жилищные предложения WP, утверждая, что это обесценит существующие квартиры, а WP был против программ модернизации и что снижение стоимости земли для снижения фиксированных цен равносильно незаконному рейду в заповедники Сингапура. Начальник WP Низкий Тиа Кханг возразил, что его партия не против модернизации, поскольку ответственное правительство обязано улучшать условия жизни сингапурцев. Но политика увеличения активов - это больше, чем просто модернизация, поскольку она включает в себя получение выгоды от продажи квартиры, что противоречит государственной политике владения домом. Лоу объяснил, что обвинение Ма в том, что предложения WP равносильны рейдерству в резервах, не имеет оснований, учитывая, что пакет Grow & Share по распределению излишка бюджета работает аналогичным образом.^[25]

Выступая на презентации 5-летнего генерального плана Tanjong Pagar GRC 19 марта 2011 г., министр-наставник Ли Куан Ю сказал: «85% сингапурцев живут в квартирах HDB, и мы намерены поддерживать стоимость этих домов на высоком уровне. Она никогда не упадет», подтверждая политику правительства ППА по увеличению активов.^[26]

23 марта 2017 г., отвечая на новость об астрономических ценах на несколько вторичных квартир HDB для краткосрочной аренды, министр национального развития Лоуренс Вонг предупредил покупателей жилья, что только 4% квартир были отнесены к схеме выборочной блочной застройки (Sers), когда государство выкупает эти квартиры по рыночной цене и предлагает пострадавшим жителям новые квартиры со скидкой в ​​другом месте. Он добавил, что в отношении подавляющего большинства квартир истекает срок аренды, и квартиры будут возвращены HDB, которая, в свою очередь, должна будет передать землю государству.^[27]

3 апреля 2018 года пенсионер написал на форуме Straits Times о тяжелом положении пожилых людей, которые не могут монетизировать свои старые квартиры для пенсионных нужд, поскольку цены упали после разоблачения Вонга.^[28]

Поддерживая позицию правительства в отношении увеличения активов, премьер-министр Ли Сянь Лунг сказал: «Это позволяет каждому сингапурцу участвовать в нашем экономическом росте, потому что по мере роста экономики будет расти и стоимость вашего дома. И почти каждая семья имеет значительный актив, даже семьи с низкими доходами».^[29]

Обслуживание и обновление

Многоквартирный дом SERS в Commonwealth View, Квинстаун

Обслуживание примерно 900 000 единиц HDB в основном подпадает под Городские советы, которые не являются частью HDB, но сформированы в соответствии с Законом о городских советах, в первую очередь, с целью обслуживания общих частей квартир и усадеб HDB. Общие зоны будут включать общие коридоры, пустотные палубы, лифты, резервуары для воды, внешнее освещение и открытые пространства вокруг поместья, которые управляются, обслуживаются и улучшаются соответствующими городскими советами. Эти городские советы формируются соответствующими политическими округами и не обязательно следуют за границами городов HDB, следовательно, одним городом HDB могут управлять несколько городских советов.

Арендуемые квартиры, с другой стороны, обслуживаются непосредственно HDB, чтобы обеспечить их пригодность для следующего жильца. HDB также является прямым органом надзора за работами по ремонту домов, при этом, хотя владельцы домов привлекают сторонних подрядчиков, HDB устанавливает строгие правила ремонта, чтобы гарантировать отсутствие повреждений конструкции и соблюдение мер по контролю шума во время ремонтных работ. HDB также утверждает регистрацию подрядчиков по ремонту, чтобы обеспечить контроль качества.

Крупномасштабные работы по улучшению существующего государственного жилищного строительства проводились в форме различных программ в рамках Стратегии обновления недвижимости, начиная с Главной программы модернизации (MUP) с 1990 года. Они помогают привести общие объекты в соответствие со стандартами с помощью новых разработок, а в некоторых случаях предложить некоторые улучшения для отдельных подразделений, такие как добавление усиленных бомбоубежищ, которые могут использоваться как дополнительное помещение в неаварийные периоды.

На сегодняшний день этими схемами воспользовались около 800 избирательных участков. Хотя большинство участков были благоустроены, некоторые участки были полностью перестроены под Схема селективной блочной редевелопмента для более эффективного использования земли. По состоянию на 2016 год с момента введения схемы в 1995 году было затронуто 80 объектов, затронувших более 33 000 жилых единиц.^[30]

Смотрите также

• Государственное жилье
• Государственное жилье в Гонконге

использованная литература

внешняя ссылка

• Государственное жилье в Сингапуре на infopedia.nl.sg
• Жилье в Сингапуре подробный анализ эволюции типовых планов этажей SIT и HDB с 1930-х годов по настоящее время, статистика, список BTO, DBSS, EC и многое другое.