Сборка на заказ (HDB) - Build to order (HDB) - Wikipedia

Для получения информации о концепции производства Build-to-Order (BTO) см. Строить на заказ.
Сенгканг Апартаменты Rivervale HDB

Строить на заказ (BTO; Китайский: 预购 组屋 制度) является Совет по жилищному хозяйству и развитию (HDB) система распределения квартир, которая предлагает гибкость в выборе времени и места для владельцев, покупающих новые квартиры HDB в Сингапур. Приемлемые покупатели, планирующие переехать в новую квартиру HDB в ближайшем будущем, могут подавать заявки на квартиры в предпочитаемом ими месте с определенных запущенных сайтов. Тендер на строительство будет объявлен только в том случае, если количество претендентов составляет не менее 70% от количества квартир в конкретном контракте (50% с 2011 года), в противном случае проект не строится.

Время ожидания для новых претендентов на квартиры в рамках старой системы регистрации квартир (RFS) относительно невелико, поскольку квартиры строятся с опережением спроса. Для сравнения: новая система BTO требует периода ожидания около 3-4 лет, поскольку такая система устраняет необходимость для правительства делать прогнозы, опережающие спрос. Для правомочных покупателей квартир, которые срочно нуждаются в жилье, они могут проголосовать за оставшиеся квартиры, которые повторно выводятся на рынок, Продажа балансовых квартир (SBF). В феврале 2019 года было объявлено, что с середины 2019 года покупатели квартир смогут подавать заявки на непроданные квартиры BTO онлайн в любое время в порядке очереди и бронировать квартиру к следующему рабочему дню. Это для помощи гражданам, остро нуждающимся в жилье.[1]

Все проекты BTO разработаны Surbana Corporation. Чтобы частный сектор получил долю от государственного жилищного пирога, HDB запустила Схема проектирования, сборки и продажи (DBSS). Первый пилотный проект DBSS на Тампины будет построен частным застройщиком Sim Lian Group, но после завершения строительства будет обслуживаться HDB, однако в 2011 году занимал должность министра национального развития. Хоу Бун Ван приостановил действие схемы DBSS на неопределенный срок.[2]

Уникальные особенности BTO

  • УБЕДИТЬ 3 [3] - Новый расширенный Гарантия Схема покрытия Потолок Утечка (5 лет), внешняя вода Утечка (5 лет) и скалывание Конкретный (10 лет) для новых квартир HDB, таких как Tivela, запущенная с марта 2005 года. Период ответственности за дефекты (DLP) - Предыдущие проекты HDB предлагают стандартный годовой срок для всех покупателей новых квартир. В течение этого периода любые дефекты здания устраняются бесплатно для арендаторов.
  • Апартаменты премиум-класса на 4, 4A и 5 комнат / лофт - внутренние квадратные метры (90–96 м², 101–103 м² и 110–114 м² / 111–120 м²)
    • Двери из массивной древесины для всех спален
    • Двери из полутвердой древесины для ванных комнат
    • Полированная гомогенная / керамогранитная плитка и деревянная планка для гостиной / столовой и спальни
  • Стандартные апартаменты на 2, 3, 4 и 5 комнат - внутренние квадратные метры (35–45 м², 65 м², 90–94 м² и 110 м²)
    • Двери из полутвердого бруса для всех помещений (OCS)
    • Глазурованная керамическая плитка для гостиной / столовой и спален (OCS)
  • Схема дополнительных компонентов (OCS) - большая гибкость и возможность выбора отделки пола и внутренних деревянных дверей. Базовая стоимость подписки обычно на 20-30% дешевле из-за оптовых закупок и меньших затрат на рабочую силу. Но те, кто хочет разнообразия дизайна деревянных или двустворчатых дверей, а также более однородной / керамогранитной плитки или плитки / деревянного плинтуса, могут отказаться от схем.
  • Универсальный дизайн (UD) - к ним относятся пандусы у главного входа, выровненные полы по всей квартире, более широкие внутренние коридоры, двери спальни и туалета, общий туалет, доступный для инвалидных колясок, место для будущей установки поручней во всех туалетах, а также простота доступные розетки выключателя, телевизионные розетки и телефонные розетки. Новые квартиры HDB, такие как Fernvale Vista, были запущены с июля 2006 года.
  • Ферролитовая стена [4] - Новая запатентованная стена HDB с использованием материала под названием ферроцемент, который похож на бетон, но использует меньше песка, поскольку содержит стальную проволочную сетку. В ферролитовой стене используется на 20% меньше песка, чем в бетонной. Он менее подвержен растрескиванию и нагреванию от солнца и обладает лучшими звукоизоляционными свойствами. Это пилотируемый проект, запущенный с 2006 года для отобранных компаний Fernvale Court, Treelodge и Kim Tian Green.

BTO Проекты

Система Build To Order была введена в 2001 году. Спрос на квартиры BTO был низким в первые годы, что привело к отмене 5 проектов, так как они не соответствовали требованию минимальной доли заявок 70%. Однако, как только спрос восстановился, HDB запускала от 20 до 40 проектов BTO ежегодно с 2010 года, что составляет от 15 000 до 28 000 единиц. К концу 2015 года HDB запустила 251 проект BTO, включая 16 8 453 единиц.[5]

Присужден тендер на подрядчиков BTO, каждый строительство затраты на 5-комнатные, 4-комнатные, 3-комнатные и 2-комнатные квартиры, вероятно, составят в среднем около 160 000, 120 000, 80 000 и 40 000 долларов (исходя из стоимости 2004 г.) соответственно. Сюда также входят расходы на субподрядчиков и строительство многоэтажной автостоянки, лифтов, электрооборудования. Подстанция (ESS), детский сад, детская площадка, фитнес-уголок, приют Linkway, ландшафт открытого пространства и т. Д.

Примечания

  1. ^ «Покупатели жилья HDB могут в ближайшее время бронировать непроданные квартиры на балансе в любое время». Канал НовостиАзия. 7 февраля 2019.
  2. ^ "Khaw Boon Wan приостанавливает продажу земли DBSS". Yahoo Singapore. 4 июля 2011 г.
  3. ^ ASSURE 3: Новая схема расширенной гарантии на протечки через потолок, внешние утечки воды и растрескивание бетона для новых квартир HDB В архиве 13 мая 2014 г. Wayback Machine
  4. ^ Стеновые панели из ферролита В архиве 9 октября 2008 г. Wayback Machine
  5. ^ Список проектов BTO

внешняя ссылка