Pinnacle (Лас-Вегас) - Pinnacle (Las Vegas)

Pinnacle
Общая информация
ТипКондо отель
Город или мегаполисрай, Невада
СтранаСоединенные Штаты
Координаты36 ° 06′01 ″ с.ш. 115 ° 12′19 ″ з.д. / 36.100292 ° с.ш.115.205224 ° з. / 36.100292; -115.205224Координаты: 36 ° 06′01 ″ с.ш. 115 ° 12′19 ″ з.д. / 36.100292 ° с.ш.115.205224 ° з. / 36.100292; -115.205224
Расходы850 миллионов долларов
Высота410 футов
Дизайн и конструкция
Архитектурная фирмаYoungblood Wucherer Sparer Architects
РазработчикГруппа Falcon
Дополнительная информация
Количество единиц1,104

Pinnacle был предложен двухбашенный кондо-отель проект, который должен был быть построен рядом с Лас Вегас Стрип в рай, Невада. О проекте было объявлено в 2005 году, и он должен был включать 1104 единицы в двух 36-этажных башнях. Строительство должно было начаться в 2006 году, но несколько раз откладывалось. В конечном итоге Pinnacle была закрыта в марте 2008 г. из-за проблем с финансированием, вызванных Великая рецессия.

История

Планы были объявлены в отношении Pinnacle в марте 2005 г., когда Долина Лас-Вегаса испытывал бум кондоминиумов. Многофункциональный проект будет включать в себя две башни кондоминиума, которые будут построены на участке площадью 12 акров (4,9 га) в юго-западном углу западной части города. Тропикана авеню и Камерон-авеню, напротив Орлеан отель-казино.[1] Он будет расположен в полутора милях к западу от Лас Вегас Стрип.[2] В то время на этой земле располагался автосалон Falconi Honda.[3] который закрылся в октябре 2004 года.[4] Имущество с 1987 года принадлежало Анджело Фалькони,[3][5] а Питтсбург бизнесмен.[2] Проект Pinnacle планировался компанией Falcon Group во главе с Falconi в партнерстве с Elysium Enterprises, консалтинговой фирмой из Лас-Вегаса, и Praxis Resources Inc., девелоперской компанией из Питсбурга.[1][2]

Пиннакл должен был включать 1104 кондоминиума,[6] расположены напротив двух 36-этажных золотых стеклянных башен, к которым будут примыкать три небесные мосты, который будет содержать сами юниты.[7][8][4][9] Башни будут иметь высоту 410 футов.[10] Покупателям кондоминиумов будет предоставлена ​​возможность объединить квартиры в единое целое. В другие планы входили торговые, офисные и ресторанные помещения.[1]

По состоянию на ноябрь 2005 года предполагаемая стоимость проекта составляла 650 миллионов долларов.[10] Поиски а генеральный подрядчик в то время,[10] с Нью-Йорком Строительство Тернера в конечном итоге выбирают.[2] Помимо продажи квартир, проект также получит финансирование от нью-йоркской фирмы Marshall & Stevens.[2] В марте 2006 года компания Falcon выбрала Youngblood Wucherer Sparer Architects для разработки проекта, который теперь должен был стоить 850 миллионов долларов.[8] В мае 2006 г. было объявлено, что Interstate Hotels & Resorts будет управлять частью Pinnacle, так как владельцы кондоминиумов будут иметь возможность поместить свои апартаменты в кондо-отель программа аренды.[11][12] В июне 2006 года Falcon Group начала переговоры с Berkshire Capital Financial из Нью-Йорка о ссуде в размере 550 миллионов долларов, в то время как офис продаж Pinnacle планировалось открыть позже в том же месяце.[13] Berkshire согласился предоставить 40 миллионов долларов промежуточного финансирования.[14] Новаторский первоначально должен был состояться примерно в ноябре 2006 г.,[5][4] Срок сдачи - второй квартал 2009 года.[11] Жители Гавайев были среди целевой демографической группы.[12]

Дилерский центр Falconi Honda был снесен в июле 2007 года, чтобы освободить место для нового проекта. К тому времени Falcon Group потратила два года на планирование проекта и получение прав и зонирования. В то время собственность Pinnacle оценивалась примерно в 8 миллионов долларов за акр. К моменту сноса, Марнелл Коррао Ассошиэйтс был выбран новым генеральным подрядчиком. Закладка фундамента была теперь намечена на конец 2007 года, а открытие запланировано на весну 2010 года. В рамках проекта будет создано около 2000 рабочих мест, в которых в конечном итоге будут работать 500 человек после открытия. В то время цены на кондоминиумы колебались от 400 000 долларов до более 1,4 миллиона долларов. Удобства должны были включать в себя влажную террасу площадью 1,2 га, кинотеатр, оздоровительный и фитнес-центр, рестораны, спа, офис и бизнес-центр. Майкл Беллон, управляющий партнер Falcon Group, сказал: «Мы хотели создать что-то, что в одиночку изменило бы стандарты жизни в кондоминиумах Лас-Вегаса».[3][15] К сентябрю 2007 года Марнелла Коррао сменила компания Dick Pacific Construction,[16] который также стал партнером проекта.[4] В октябре 2007 г., после неоднократных задержек, было объявлено, что к середине 2008 г. начнется строительство.[4]

В январе 2008 года компания Green Cable LLC подала коллективный иск от имени покупателей кондоминиумов Pinnacle. Green Cable подала в суд на команду разработчиков за предполагаемое нарушение контракта, поскольку строительство еще не началось по прошествии трех лет. В иске говорилось, что покупатели первоначально покупали единицы, рассчитывая, что Pinnacle будет открыт к августу 2008 года. В иске требовалось не менее 5 миллионов долларов в качестве возвращенных депозитов, компенсации ущерба и гонораров адвокатов. В нем также утверждалось, что участок был загрязнен высоким уровнем бензола из-за падения уровня грунтовых вод. Сэм Шварц, директор Green Cable, сказал: «В целом мы считаем, что Pinnacle - отличный проект. Однако на данный момент из-за задержек со строительством, которые претерпел проект, покупатели, которых я представляю, включая меня, верят в это. в интересах всех сторон идти разными путями ".[4]

Торговая галерея Pinnacle закрылась 22 февраля 2008 г., а 3 марта 2008 г. было объявлено об отмене проекта.[9] Отмена произошла в результате финансовых проблем, вызванных Великая рецессия, поскольку в рамках проекта не было предварительно продано достаточно единиц, чтобы претендовать на получение первого раунда ссуды.[17][18] В рамках проекта предварительно было продано около 48 процентов единиц, хотя для получения финансирования требовалось 55 процентов.[18] Позднее земля была продана в результате выкупа в 2013 году, а в 2017 году были утверждены планы строительства на этом участке пятиэтажного жилого дома.[18] Однако по состоянию на 2019 год недвижимость оставалась вакантной.[19]

Рекомендации

  1. ^ а б c Шубинский, Дженнифер (9 марта 2005 г.). «Кондо-башни запланированы возле казино Орлеана». Лас-Вегас Сан. Получено 10 мая, 2017.
  2. ^ а б c d е Скули, Тим (9 января 2006 г.). «Фалькони делает ставку на курорт Вегас - предприниматель из округа Вашингтон строит квартиру за 600 миллионов долларов». Pittsburgh Business Times. Получено 25 апреля, 2020.
  3. ^ а б c «Бывший автосалон уступает место многоэтажкам». Обзор журнала Лас-Вегаса. 16 июля 2007 г.. Получено 10 мая, 2017.
  4. ^ а б c d е ж Илья, Тони (10 февраля 2008 г.). «Проекту кондоминиума грозит коллективный иск». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 10 мая, 2017.
  5. ^ а б Кромптон, Дженис (16 июля 2006 г.). "Еще одна отметка". Pittsburgh Post-Gazette. Получено 25 апреля, 2020.
  6. ^ Байер-Полак, Эрика (11 июля 2006 г.). «Объявлен проект высотки - две 36-этажные башни, в которых предполагается разместить 1104 жилых дома». Просмотр новостей. Архивировано из оригинал 23 октября 2006 г.
  7. ^ «Пиннакл Лас-Вегас». VegasTodayAndTomorrow.com. Получено 10 мая, 2017.
  8. ^ а б Смит, Хаббл (27 марта 2006 г.). «Квартиры Vegas Grand готовы повернуть к небу». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 6 апреля 2006 г.
  9. ^ а б «Проблемы с планом финансирования останавливают работу Vantage Lofts». Обзор журнала Лас-Вегаса. 3 марта 2008 г.. Получено 10 мая, 2017.
  10. ^ а б c Смит, Хаббл (25 ноября 2005 г.). «Увлечение кондоминиумами продолжается с волной новых проектов: Twin-tower Pinnacle, Onyx среди проектов». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 8 сентября 2006 г.
  11. ^ а б Эккерт, Бартон (26 мая 2006 г.). "Interstate Hotels будет управлять новым кондоминиумом в Вегасе". Вашингтонский деловой журнал. Получено 25 апреля, 2020.
  12. ^ а б Ву, Нина (12 октября 2006 г.). «Кондо в Лас-Вегасе нацелено на покупателей на Гавайях - проект стоимостью 850 миллионов долларов рассчитывает на его привлекательность». Honolulu Star-Bulletin. Получено 25 апреля, 2020.
  13. ^ Смит, Хаббл (12 июня 2006 г.). «Рама для башни Хьюз Центр». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 22 июня 2007 г.
  14. ^ «Кондо-отель Pinnacle получает финансирование». Деловая пресса Лас-Вегаса. 16 июня 2006 г.. Получено 25 апреля, 2020 - через НовостиБиблиотека.
  15. ^ «Пиннакл готовится к строительству». Обзор журнала Лас-Вегаса. 15 июля 2007 г.. Получено 25 апреля, 2020.
  16. ^ «Pinnacle Las Vegas снова меняет подрядчиков». Деловая пресса Лас-Вегаса. 7 сентября 2007 г.. Получено 25 апреля, 2020 - через NewsLibrary.
  17. ^ «Высотка Pinnacle отменена, депозиты возвращены». Юго-западный подрядчик. Апрель 2008. Архивировано с оригинал 10 октября 2008 г.
  18. ^ а б c Сегалл, Эли (13 июня 2017 г.). «Застройщик планирует 5-этажный жилой дом недалеко от Орлеана». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 25 апреля, 2020.
  19. ^ Сегалл, Эли (6 марта 2019 г.). «Некоторые площадки для проектов эпохи пузырей в Лас-Вегасе все еще пусты». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 25 апреля, 2020.

внешняя ссылка