Приседания в США - Squatting in the United States - Wikipedia

На корточках
Соединенные Штаты
Международный контекст
Юридическое приобретение
Принципы
Программ
Фреймворки решений
Жилье и правосудие
Известные приседания

Приседания в США описывает правовые и практические аспекты на корточках (несанкционированное использование недвижимости) в Соединенных Штатах Америки. Исторически приседание происходило как колониальные европейские поселенцы установлены права на землю. Во время Великая депрессия в Hoovervilles а также во время Второй мировой войны. Трущобы вернулся в США после Великая рецессия с 2007 по 2009 год и в 2010-е годы увеличивалось количество людей, сидящих на корточках. лишенный права выкупа дома по поддельным документам.

Движения за жилищную справедливость, такие как Ассоциация общественных организаций за реформы сейчас (ЖЕЛУДЬ), Верните землю и Дома, а не тюрьмы использовали сквоттинг как тактику размещения бездомных. В 2002 году администрация Нью-Йорка согласилась передать одиннадцать приземистых зданий в Нижний Ист-Сайд скваттерам в сделке при посредничестве Совет по содействию городскому хозяйству.

История

Во время и после Калифорнийская золотая лихорадка (1848–1855) рабочие-мигранты заселили землю самовольно. В соответствии с Законом о земле Калифорнии 1851 года скваттеры подали 813 заявлений, поскольку население Калифорнии увеличилось с 15 000 в 1848 году до 265 000 в 1852 году.[1] В Бунт скваттеров 1850 г. был конфликтом между скваттерами и правительством Сакраменто, Калифорния.[2] Приседания произошли во время Вторая Мировая Война когда Американцы японского происхождения были отправлены в Мансанар концентрационный лагерь. Заброшенные здания вокруг Маленький Токио площадь в Лос-Анджелес были заняты афроамериканскими рабочими-мигрантами, переехавшими в Калифорнию для работы на заводах по производству вооружений.[3] В 1970-х и 1980-х годах добыча золота снова стала проблемой в таких местах, как Айдахо.[4] . В 1975 году было зарегистрировано более 2000 незаконных операций в Калифорнии и Лесная служба принял меры в отношении того, что было названо «вторжением в собственность».[5]

Поскольку Соединенные Штаты медленно заселены европейскими колонизаторами, земельная собственность установилась хаотично. В Законы о усадьбе юридически признанная концепция принцип усадьбы и отличал его от сквоттинга, поскольку закон давал поселенцам законную возможность занимать «невостребованные» земли. В Закон 1862 г. был подписан Авраамом Линкольном 20 мая 1862 года и был принят, чтобы способствовать перераспределению "незаселенных" земель на Западе. Закон применялся к гражданам США и потенциальным гражданам, которые никогда не выступали против правительства США. Это потребовало пятилетнего обязательства, в течение которого землевладелец должен был построить дом размером двенадцать на четырнадцать футов и разработать или обработать 160 акров (0,65 км).2) земельный участок выделен. После пяти лет положительного вклада в усадьба, заявитель мог подать запрос на оформление права собственности на недвижимость, что потребовало отправки документов в Главное управление земельных ресурсов в Вашингтоне, округ Колумбия, и оттуда «действительные претензии были предоставлены без патентования и ясности».[6]

Трущобы

см. подпись
Хижины на Манхэттене, 1935 год

Hoovervilles были трущобами, построенными бездомными по всей территории США во время Великая депрессия в 1930-е гг. Они были названы в честь Герберт Гувер, который в то время был президентом страны.[7] Вовремя Великая рецессия (2007–2009) трущобы снова появились в США, например Деревня Достоинства в Портланд, штат Орегон, Деревня Умоджа в Майами и Никельсвилль в Сиэтл.[8][9][10]

Жилищное правосудие

Общественные организации помогли бездомным занять пустующие здания не только как место проживания, но и как часть более широкой кампании, направленной на то, чтобы пролить свет на несправедливость в вопросах жилья и выступить за изменения в жилищных и земельных вопросах. В Ассоциация общественных организаций за реформы сейчас (или ACORN) была одной из первых организаций в США, которая запустила общенациональную кампанию сквоттинга, чтобы оспорить и преобразовать федеральную и местную жилищную политику, чтобы обеспечить более доступное жилье. В 1979 году ACORN начал кампанию сквоттинга в знак протеста против бесхозяйственности. Городское Усадьба Программа. В период с 1979 по 1982 год в рамках сквоттинга было размещено 200 человек в 13 городах. В июне 1982 года ACORN построил палаточный городок в Вашингтоне, округ Колумбия, и организовал собрание Конгресса, чтобы привлечь внимание к тяжелому положению бездомных. В 1983 году, в результате их демонстраций, многие предложения ACORN были включены в Закон 1983 года о жилищном строительстве и восстановлении городских и сельских районов. городская усадьба где в программу были включены объекты, не подлежащие уплате налогов на городском уровне.[11]

В 1981 году ACORN и Inner-City Organizing Network переселили сотни людей в пустующие здания в Филадельфии. Действия скваттеров вызвали такой переворот, что федеральное правительство предложило скваттерам жилье в 67 зданиях, находящихся в федеральной собственности, если они согласятся уехать.[12] В период с 15 июня по 2 августа 1985 г. ACORN помог бездомным захватить 25 городских зданий в Восточный Нью-Йорк окрестности Бруклин.[13] В ходе акций задержано 11 человек. В ответ городские власти предоставили бывшим скваттерам 58 городских зданий, деньги на техническую и архитектурную помощь и 2,7 миллиона долларов в виде займов на восстановление.[14] Чтобы сохранить демократический процесс принятия решений и доступность зданий, скваттеры объединились в коллективные члены Взаимное жилищное объединение. В жилищной ассоциации взаимопомощи жители района образуют коллектив, вкладывая немного денег и много пота справедливость восстановить здания для собственного использования в обмен на государственную поддержку и ограниченную собственность. Коллектив - в данном случае Жилищная ассоциация Нью-Йорка - сохраняет право собственности на землю. Если собственники решают продать, ассоциация имеет право выкупить недвижимость по цене, отражающей только индивидуальные инвестиции, а не рыночные.[14]

В 1988 году компания Operation Homestead (Огайо) в Сиэтле начала занимать здания и вести переговоры об их продаже некоммерческим жилищным организациям с низкими доходами. К 1993 году было успешно восстановлено 300 единиц.[15] В мае 1991 года операция «Усадьба» заняла Арион-Корт, пустующий многоквартирный дом, чтобы привлечь внимание к количеству пустующего жилья, которое городские власти позволяли разрушать, в то время как существовала большая потребность в доступном жилье.[16] В результате протеста здание было отремонтировано и превращено в 37 квартир для малообеспеченных семей.[17] Arion Court стал первым самоуправляемым проектом постоянного жилья для ранее бездомных людей в штате Вашингтон, где жители решают правила и способы их соблюдения.[18] В 1992 году штат Огайо занял отель Pacific, что побудило его передать некоммерческой организации для строительства жилья для малоимущих. Он функционировал как временное убежище, пока не был отремонтирован и преобразован в 113 доступных по цене единиц жилья.[19] Огайо также снимал апартаменты McKay и отель Gatewood.[20]

Другая общественная организация Верните землю, базирующаяся в Майами, самопровозглашенная группа "освобождения жилья", сформированная в 2006 году. Они врываются в пустующие, неиспользуемые дома, принадлежащие банкам, и перемещают внутрь бездомных.[21] В 2006 и 2007 годах Take Back the Land организовали трущобы под названием Umoja Village, чтобы засеять пустырь.[22] Дома, а не тюрьмы в Сан-Франциско выступает за то, чтобы сквотировать дома, чтобы положить конец проблеме бездомности. Он открыл «около 500 домов, 95% из которых просуществовали шесть месяцев или меньше. В некоторых случаях сквоты длились два, три или даже шесть лет».[15] Другие группы, работающие в сфере обеспечения справедливости, включают Picture the Homeless (Нью-Йорк), MORE (Миссурийцы, организуемые для реформ и расширения прав и возможностей - Сент-Луис), Right 2 Survive (Портленд, Орегон), Organizing for Occupation (Нью-Йорк), PUSH ( «Объединение людей за устойчивое жилищное строительство» - Буффало, Нью-Йорк), ONE DC (Вашингтон, округ Колумбия), LIFFT (Совместная борьба семей с низким доходом - Майами).[11] В Миннесоте группа, известная как Кампания за экономические права бедных людей, переселила семьи в тринадцать пустующих домов, а один национальный организатор сравнил пропагандистскую и служебную работу своей группы с «современной подземной железной дорогой».[21]

Нью-Йорк

Войдите в C-приседания.

В Нью-Йорке Совет по содействию городскому хозяйству (UHAB) был в авангарде усадьба движение в 1970-х и 1980-х годах.[23] Несмотря на то, что сквоттинг был незаконным, художники начали занимать здания, и европейские скваттеры, приезжавшие в Нью-Йорк, принесли с собой идеи совместной жизни, такие как брусья, поддержка между приседаниями и обмен инструментами.[24] В 1990-х годах в 32 зданиях на Манхэттене проживало от 500 до 1000 скваттеров. Нижний Ист-Сайд. Здания были заброшены в результате спекуляций владельцев или рейдов полиции в рамках борьбы с употреблением наркотиков.[25] По мере облагораживания района сквоты были выселены, Dos Blockos быть одним. Три здания на 13-й улице были выселены без уведомления после длительной судебной тяжбы, в которой скваттеры спорили через своего адвоката. Стэнли Коэн что они имели право собственности на здания через незаконное владение так как они жили там с 1983 года.[26] В 1995 г. был вынесен предварительный судебный запрет на планы выселения, но он был отменен апелляционной инстанцией штата.[27]

Совсем недавно, в 2002 году, UHAB поддерживал связь с городом, чтобы узаконить усилия скваттеров в 11 зданиях в Нижнем Ист-Сайде.[23] В этом проекте UHAB купила здания по 1 доллару каждое и согласилась помочь скваттерам провести необходимые ремонтные работы, чтобы привести здания в соответствие с нормами, после чего их квартиры можно было купить по 250 долларов каждая. UHAB также обучит их работе с жилищными кооперативами с ограниченным капиталом для малоимущих.[25][23] После того, как цены достигли пика в результате жилищного бума, некоторые из скваттеров заявили прессе, что хотят расторгнуть контракт, чтобы им было разрешено продавать свои квартиры по рыночным ценам. Таких договоренностей достигнуто не было, но некоторые скваттеры оспаривают контракт и считают, что неправомерное владение защищает их права собственности.[28] Первым успешно отремонтированным проектом стал Зонтичный дом.[28] Другие - Bullet Space, в которой находится картинная галерея, и самоуправляемый социальный центр ABC No Rio, который был основан в 1980 году.[23][29][30] В 2012 г. Музей мелиорированного городского пространства открылся на четвертом проекте, C-приседания.[31]

Бездомные люди сидеть на корточках в подземных помещениях Нью-Йорка, таких как Туннель свободы стали известны как Крот люди. Они были предметом отмеченного наградами документального фильма под названием Темные дни.[32]

Профилактика

В Соединенных Штатах сквоттинг является незаконным, и сквоттеры могут быть выселены за вторжение.[24] Управляющие недвижимостью рекомендуют защищать пустующие объекты недвижимости путем установки знаков «Запрещено проникновение», регулярных проверок, проверки арендаторов и быстрого поиска новых жителей.[33] В Майами муниципальное постановление требует, чтобы владелец собственности использовал все законные средства для удаления скваттеров, а полиция была уполномочена принимать меры по удалению скваттеров из частной собственности, а затем выставлять счет владельцу или арендатору.[34]

Вождь пуэбло, местная газета в Колорадо, предположила, что признаки сидения на корточках могут включать людей, которые носят кувшины с водой или живут при свечах. Капитан пожарной охраны Пуэбло сказал, что приседания представляют трудности для тушения пожара.[35] В Колорадо ожидается, что для действий полиции домовладелец будет готов выдвинуть обвинения и сообщить в полицию в разумные сроки. В 2018 году представители округа пытались внести поправки в закон, чтобы полиция могла немедленно удалять скваттеров.[36] Бюллетень, местная газета в Бенд, Орегон сообщил, что вторые дома и аренда на время отпуска могут стать целью скваттеров.[37]

Незаконное владение

см. подпись
Количество лет, необходимых для незаконного владения в разных штатах
Основная статья: Незаконное владение

В общем праве через признанную законом концепцию незаконное владение, скваттер может стать добросовестный собственник имущества без компенсации бывшему собственнику. Реализация и конкретные требования различаются в зависимости от местности.[38] Типичные требования заключаются в том, что оккупация должна быть актуальной, непрерывной, исключительной, враждебной и публичной.[39]Самая трудная часть требования владения мячом для скваттеров обычно - это требование постоянного владения мячом.[40]

Выкупа

Поскольку Великая рецессия (2007–2009) и кризис субстандартной ипотеки, то Мыльный пузырь на рынке недвижимости США рухнул и банки принудительно закрытый на многих домовладельцев, неспособных выплатить свою ипотеку.[41] Суверенные граждане в Джорджии сквотировали дома за миллион долларов в округах Декалб и Рокдейл, используя поддельные документы.[42] По словам юриста из Флориды, «мы не видели такого уровня скваттеров со времен Великой депрессии».[43] в Область залива Сан-Франциско, местный раздел Новости NBC сообщили, что люди даже сели на корточки свою отчужденную собственность.[44] Майкл Фероли (главный экономист JPMorgan Chase ) прокомментировал благо для экономики «скваттерной ренты» или дополнительный доход, предоставляемый для расходов людьми, не выполняющими выплаты по ипотеке.[45]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Клэй, Карен. "Анархия, права собственности и насилие: пример Калифорнии после золотой лихорадки". Получено 10 ноября, 2020. Цитировать журнал требует | журнал = (помощь)
  2. ^ "История Сакраменто онлайн". www.sacramentohistory.org. Получено 10 ноября, 2020.
  3. ^ Накагава, Марта. «Маленький Токио / Бронзевиль, Лос-Анджелес» В архиве 29 июля 2020 г. Wayback Machine Энциклопедия Дэнсё. Проверено 29 июля, 2020.
  4. ^ Джексон, Дональд (9 января 1970 г.). "Чья пустыня?". Журнал LIFE. 69 (1): 110. В архиве с оригинала 26 января 2020 г.. Получено 15 декабря, 2018 - через books.google.com. Оригинал статьи нельзя найти в другом месте в Интернете, однако отсканированная копия доступна на books.google.com.
  5. ^ Тейлор, Рональд Б. (27 июня 1988 г.). "Горное дело - прекрасная возможность для скваттеров?". Лос-Анджелес Таймс. ISSN  0458-3035. В архиве с оригинала 11 декабря 2015 г.. Получено 6 декабря, 2018.
  6. ^ Поттер, Ли Энн; Шамел, Винелл (1997). "Закон о усадьбах 1862 года". Социальное образование. 61 (6): 359–364. В архиве из оригинала 14 июля 2011 г.. Получено 15 сентября, 2017.
  7. ^ «Гувервиль и бездомность». Вашингтонский университет. В архиве с оригинала 5 ноября 2020 г.. Получено 10 ноября, 2020.
  8. ^ «Палаточный городок Портленда признан законным». CNN. AP. 27 февраля 2004 г. Архивировано с оригинал 23 декабря 2006 г.. Получено 10 ноября, 2020.
  9. ^ Ромеро, Роберта (26 сентября 2008 г.), Город переселяет бездомных отдыхающих, King 5 TV, архивировано из оригинал 27 сентября 2008 г., получено 26 сентября, 2008
  10. ^ Рамо, Макс (2008). Верните землю: земля, джентрификация и трущобы деревни Умоджа. Майами, Флорида: Nia Interactive Press. ISBN  978-1-4348-4556-6.
  11. ^ а б Доббз, Ханна (2012). Девять десятых закона: собственность и сопротивление в Соединенных Штатах. AK Press.
  12. ^ "США действуют в деле Филадельфии Скваттерс". Нью-Йорк Таймс. 13 июля 1981 г. В архиве с оригинала 25 января 2018 г.. Получено 13 февраля, 2017.
  13. ^ «Сквоттеры и городская битва за заброшенные здания». Нью-Йорк Таймс. 2 августа 1985 г. В архиве с оригинала 21 ноября 2017 г.. Получено 13 февраля, 2017.
  14. ^ а б «Нью-Йорк превращает скваттеров в домовладельцев». Нью-Йорк Таймс. 12 октября 1987 г. В архиве с оригинала 7 января 2018 г.. Получено 5 января, 2013.
  15. ^ а б Корр, Андерс (1999). Никакого вторжения !: приседания, забастовки за аренду жилья и борьба за землю по всему миру (Первое изд.). Бостон, Массачусетс: South End Press. С. 17–18, 22–24. ISBN  0896085953.
  16. ^ «Активисты занимают пустующее здание». Сиэтл Таймс. 20 мая 1991 года. В архиве из оригинала 3 марта 2016 г.. Получено 1 января, 2013.
  17. ^ «Арион станет жильем для малообеспеченных». Сиэтл Таймс. 6 июня 1991 г. В архиве из оригинала 3 марта 2016 г.. Получено 1 января, 2013.
  18. ^ «Суд Ариона вновь открывается для бездомных». Сиэтл Таймс. 13 декабря 1994 г. В архиве из оригинала 3 марта 2016 г.. Получено 1 января, 2013.
  19. ^ «Отель Pacific будет переоборудован в жилье для малообеспеченных». Сиэтл Таймс. 27 октября 1994 г. В архиве из оригинала 4 марта 2016 г.. Получено 1 января, 2013.
  20. ^ «Здания, которые нужно открывать, строения, которые нужно открывать» - травмированные жилищные активисты трудятся на благо малоимущих ». Сиэтл Таймс. 12 июня 1991 г. В архиве из оригинала 3 марта 2016 г.. Получено 1 января, 2013.
  21. ^ а б Лиланд, Джон (9 апреля 2009 г.), «С помощью адвокатов скваттеры называют домом выкупа заложенного имущества», Нью-Йорк Таймс, в архиве с оригинала от 5 июня 2016 г., получено 13 февраля, 2017
  22. ^ Эми Гудман и Хуан Гонсалес (19 декабря 2008 г.), Верните землю: массовая группа в Майами переселяет малообеспеченные семьи в свободные дома, Демократия сейчас !, в архиве из оригинала 27 марта 2009 г., получено 2 апреля, 2009
  23. ^ а б c d Фергюсон, Сара (27 августа 2002 г.). «Лучшие дома и скваттеры: поселенцы-преступники Нью-Йорка зарабатывают право на проживание». Деревенский голос. В архиве с оригинала 7 января 2018 г.. Получено 7 января, 2018.
  24. ^ а б Прюйт, Ханс (2003). «Неизбежна ли институционализация городских движений? Сравнение возможностей устойчивого сквоттинга в Нью-Йорке и Амстердаме». Международный журнал городских и региональных исследований. 27 (1): 133–157. Дои:10.1111/1468-2427.00436. HDL:1765/19213.
  25. ^ а б Нойвирт, Роберт (1 сентября 2002 г.). "Обряды скваттеров". CityLimits.org. В архиве с оригинала 10 ноября 2020 г.. Получено 7 января, 2018.
  26. ^ Люк Т. Полиция выселяет сквоттеров из трех городских многоквартирных домов в Ист-Виллидж в The New York Times 14 августа 1996 г. Доступно онлайн В архиве 10 ноября 2020 г. Wayback Machine
  27. ^ Ciezadlo A Обряды скваттеров: получение свободы - краткая история приседаний в Нью-Йорке в журнале City Limits Доступно онлайн В архиве 28 сентября 2011 г. Wayback Machine
  28. ^ а б Андерсон, Линкольн (31 декабря 2008 г.), «Бывшие приседания стоят много, но жители не могут заработать», Житель, заархивировано из оригинал 24 января 2009 г., получено 24 мая, 2011
  29. ^ Рассет, Эндрю (8 октября 2019 г.). «В Нью-Йорке частные пространства, наполненные искусством, открыты для публики в течение ограниченного времени: выбор из Open House New York 2019». Новости АРТ. В архиве с оригинала 15 ноября 2020 г.. Получено 15 ноября, 2020.
  30. ^ Тримарко, Джеймс (6 февраля 2008 г.). "ABC No Rio". Бруклинская железная дорога. В архиве с оригинала 15 ноября 2020 г.. Получено 15 ноября, 2020.
  31. ^ Гупта, Арун (2013). "Краткая история сквоттинга: Музей мелиорированного городского пространства - Политика - Utne Reader". Утне Читатель. В архиве с оригинала 15 ноября 2020 г.. Получено 15 ноября, 2020.
  32. ^ Роби, Тим. «Темные дни, обзор». Телеграф. В архиве из оригинала 13 июня 2017 г.. Получено 13 июня, 2017.
  33. ^ Хорошо, Тайлер (4 февраля 2020 г.). «Как убрать сквоттеров». Ресурсный центр по аренде. В архиве с оригинала 10 ноября 2020 г.. Получено Второе октября, 2020.
  34. ^ Постановление о законодательстве города Майамиhttp://egov.ci.miami.fl.us/Legistarweb/Attachments/76560.pdf В архиве 9 октября 2020 г. Wayback Machine
  35. ^ Хармон, Трейси (16 октября 2020 г.). «Жителей просят сообщать о скваттерах». Пуэбло Чифтен. В архиве с оригинала 26 октября 2020 г.. Получено 22 октября, 2020.
  36. ^ Росс, Эрик (9 января 2018 г.). «Законодатели отреагировали после того, как полиция заявила, что не может удалять скваттеров, которые выталкивают домовладельцев из своих домов». KOAA - Колорадо. В архиве с оригинала 26 октября 2020 г.. Получено 22 октября, 2020.
  37. ^ Гаррет, Эндрюс. «Вторые дома, аренда на время отпуска - цель скваттеров». Бюллетень. В архиве из оригинала 4 мая 2020 г.. Получено Второе октября, 2020.
  38. ^ Доскоу, Эмили; Адвокат. "Штатные правила о неблагоприятном владении". www.nolo.com. В архиве с оригинала 15 ноября 2020 г.. Получено 10 ноября, 2020.
  39. ^ Джонсон, Рут Ли (7 мая 2018 г.). "Шокирующий закон неблагоприятной одержимости". Психология сегодня. В архиве с оригинала 10 ноября 2020 г.. Получено 10 ноября, 2020.
  40. ^ Винганд, Эрин (2004). «Посягательство по собственному желанию: сквоттинг как прямое действие, права человека и оправданная кража». LiP Magazine.
  41. ^ «Восстановились ли заемщики после потери права выкупа во время Великой рецессии? - Федеральный резервный банк Чикаго». www.chicagofed.org. В архиве с оригинала 15 ноября 2020 г.. Получено 10 ноября, 2020.
  42. ^ Неттер, Сара (20 августа 2010 г.). «Антиправительственные суверенные граждане, берущие отчужденные дома по фальшивым документам, заявляют власти». ABC News. В архиве с оригинала 12 июня 2019 г.. Получено 10 ноября, 2020.
  43. ^ Бернштейн, Максин (23 апреля 2011 г.). «Домовладелец был поражен, обнаружив скваттер, живущий в доме в Портленде, который он купил в результате потери права выкупа». Орегонский. В архиве с оригинала 17 ноября 2018 г.. Получено 10 ноября, 2020.
  44. ^ Робертс, Крис (20 мая 2011 г.). "После потери права выкупа женщина снова начинает приседать". NBC Bay Area. Получено 10 ноября, 2020.
  45. ^ Уиллис, Боб (22 апреля 2011 г.). "'Аренда скваттеров «может увеличить расходы, поскольку держатели ипотечных кредитов выплачивают залог». Bloomberg. В архиве из оригинала 29 июля 2014 г.. Получено Одиннадцатое марта, 2017.

дальнейшее чтение

внешняя ссылка