Поправка к Закону об иностранных инвестициях 2018 г. - Overseas Investment Amendment Act 2018 - Wikipedia

Поправка к Закону об иностранных инвестициях 2018 г.
Герб Новой Зеландии.svg
Парламент Новой Зеландии
Прошедший15 августа 2018 г.[1]
Королевское согласие22 августа 2018 г.[1]
ПредставленДэвид Паркер[1]
Положение дел: Действующее законодательство

В Поправка к Закону об иностранных инвестициях 2018 г. это законопроект, который вносит поправки в Закон об иностранных инвестициях 2005 г. запретить большинству иностранцев-нерезидентов покупать существующие дома[1], классифицируя их как уязвимые земли и вводя тест на проживание. Граждане Австралии освобождены от этого правила, поскольку они считаются резидентами Новой Зеландии в соответствии с Организация путешествий через Тасман. Граждане Сингапура также освобождены из-за правил свободной торговли.[2][3][4][5] Поправка к Закону об иностранных инвестициях была поддержана Коалиционное правительство под руководством лейбористов но противостоял оппозиции правоцентристского Национальный и либертарианец ДЕЙСТВОВАТЬ стороны. Он прошел третье чтение 15 августа 2018 года и получил одобрение королевской семьи 22 августа.[1]

Законодательные особенности

Закон об иностранных инвестициях 2018 года вносит поправки в Закон об иностранных инвестициях 2005 года, чтобы гарантировать, что инвестиции, сделанные иностранными лицами, приносят пользу Новой Зеландии. Закон также расширил бы полномочия органов по сбору информации и правоприменению. Офис зарубежных инвестиций, который отвечает за исполнение Закона.[6]

Закон изменяет определение «обычно проживающих в Новой Зеландии», требуя, чтобы они были обладатели визы на постоянное жительство. Согласно этой поправке, держатели резидентской визы не считаются «обычно проживающими в Новой Зеландии». Статья 11 Закона разрешает иностранным лицам покупать жилую землю, если она используется для увеличения предложения жилья в Новой Зеландии. Недвижимость, построенная на земле, купленной по этому пути, не должна быть заселена владельцем и должна быть продана после того, как она будет построена.[6]

Закон о внесении поправок в Закон о зарубежных инвестициях потребует от зарубежных покупателей получения разрешения от Управления по иностранным инвестициям на покупку гостиничных единиц, если земля классифицируется как «жилая» или «образ жизни». Иностранным инвесторам разрешается приобретать и владеть единицами в отелях, насчитывающих более 20 единиц, при условии, что они заключат договор обратной аренды с застройщиком или оператором отеля. Закон также позволяет операторам сетевых коммунальных услуг, таким как распределители электроэнергии и газа, телекоммуникационные компании и операторы передающих сетей, приобретать землю без согласия для деловых целей.[6]

Закон позволяет иностранным лицам арендовать жилую землю на срок до пяти лет, которая не классифицируется как «чувствительная земля». В законе также есть положения о введении «упрощенной процедуры утверждения» для предприятий на покупку земли под жилую застройку в нежилых целях или под жилую застройку для поддержки бизнеса. Такие покупки будут осуществляться на условиях, установленных министром торговли и роста экспорта, чтобы гарантировать, что земля используется для целей, для которых она была куплена.[6]

Закон также налагает штраф в размере до 20 000 новозеландских долларов на тех, кто не соблюдает разделы Закона. Кроме того, Закон также охватывает иностранные инвестиции в уязвимые земли, которые связаны с правами на лесное хозяйство, и устанавливает новые критерии для получения согласия, когда зарубежные инвестиции в уязвимые земли связаны с лесным хозяйством.[6]

История

Фон

Поправка к Закону об иностранных инвестициях 2018 г. стала результатом острая нехватка жилья в Новой Зеландии в начале 21 века. Кроме того, цены на жилье в стране росли быстрее, чем доходы: разрыв увеличился с более чем 3,0 в январе 2002 года до 6,27 в марте 2017 года.[7] В 2017 г. Международный Валютный Фонд оценил Новую Зеландию как самую недоступную страну в ОЭСР и рекомендовал налогообложение спекуляции собственностью.[8][9] В том же году Демография Аналитический центр поставил рынок жилья Окленда на четвертое место в мире по недоступности по цене. Гонконг, Сидней и Ванкувер - при росте медианных цен на жилье с 6,4 раза выше среднего дохода в 2008 году до 10 раз в 2017 году.[10]

Нехватка жилья была серьезной проблемой во время Всеобщие выборы 2017 г.. Действующий Национальная партия провела кампанию по строительству 200 000 домов в течение следующих шести лет, пока оппозиция Лейбористская партия пообещал построить 100 000 домов в течение следующего десятилетия в рамках своей KiwiBuild схема. Народник Новая Зеландия First пообещал ограничить иностранные инвестиции и продажу домов и земель Новая Зеландия граждане и постоянные жители.[11] Лейбористы также выступали за запрет иностранным спекулянтам покупать существующие дома, облагать налогом спекулянтов недвижимостью и упростить покупку домов для новых покупателей.[12]

Законодательная часть

После всеобщих выборов 2017 г., состоявшихся 23 сентября 2017 г., ни одна из партий Палата представителей Новой Зеландии было достаточно мест, чтобы управлять в одиночку. После нескольких недель переговоров Лейбористская партия и партия Новой Зеландии сформировали коалиционное правительство 19 октября с уверенность и предложение соглашение с Зеленая партия.[13][14] 14 декабря член парламента от лейбористов внес поправки в законопроект об иностранных инвестициях. Дэвид Паркер.[1] 19 декабря законопроект прошел первое чтение при поддержке партий Лейборист, Новой Зеландии и зеленых, а оппозиционная Национальная партия проголосовала против законопроекта (63:56).[1]

Законопроект о внесении поправок в закон о зарубежных инвестициях прошел этап отбора 18 июня 2018 года.[1] 26 июня законопроект прошел второе чтение при поддержке лейбористов, NZ First и зеленых. Национальный и либертарианский ДЕЙСТВОВАТЬ Партия проголосовала против законопроекта (63:56).[15] 15 августа законопроект прошел третье чтение при поддержке лейбористской коалиции, в то время как партии National и ACT выступили против него (63:57).[16] Закон о внесении поправок в Закон об иностранных инвестициях получил королевское одобрение 22 августа и стал законом.[1]

Примечания и ссылки

  1. ^ а б c d е ж грамм час я Паркер, Дэвид. «Закон о внесении поправок в закон об иностранных инвестициях». Парламент Новой Зеландии. Получено 25 августа 2018.
  2. ^ Лонг, Джессика (15 августа 2018 г.). «Законопроект лейбористов, запрещающий иностранцам покупать дома в Новой Зеландии, становится законом». Stuff.co.nz. Получено 16 августа 2018.
  3. ^ Селби-Грен, Майкл (16 августа 2018 г.). «Новая Зеландия запретила иностранцам покупать дома в стране». Business Insider Австралия. Получено 16 августа 2018.
  4. ^ «Новая Зеландия вводит запрет на покупку недвижимости за рубежом». Аль-Джазира. 16 августа 2018 г.. Получено 16 августа 2018.
  5. ^ «Новая Зеландия вводит закон о запрете иностранных покупателей жилья». Рейтер. 15 августа 2018 г.. Получено 17 августа 2018.
  6. ^ а б c d е "Законопроект о внесении изменений в закон о зарубежных инвестициях 2017 (5-3) (Достопочтенный Дэвид Паркер)". Парламент Новой Зеландии. Получено 25 августа 2018.
  7. ^ Дэвид Чэстон. "Median Multiples - кратное соотношение цены и дохода на жилье". Interest.co.nz.
  8. ^ Дэн Сатерли (01.09.2016). «Жилищный кризис не решит, пока молодежь и арендаторы не проголосуют - экономист». Newshub.
  9. ^ Хэмиш Резерфорд (2017-05-09). «МВФ говорит, что мыльный пузырь на рынке жилья может подорвать сильную экономику Новой Зеландии». Stuff.co.nz.
  10. ^ Патрик О'Мира (2017-01-23). "Жилье во многих городах Новой Зеландии крайне недоступно'". РНЗ.
  11. ^ Гибсон, Энн (25 сентября 2017 г.). «Выборы 17: иностранные ограничения, после выборов планируется строительство нового жилья». New Zealand Herald. Получено 26 августа 2018.
  12. ^ «Наш план по устранению жилищного кризиса». Лейбористская партия Новой Зеландии. Получено 26 августа 2018.
  13. ^ Чепмен, Грант (19 октября 2017 г.). «Полное видео: первый лидер Новой Зеландии Уинстон Питерс объявляет о следующем правительстве». Newshub. Получено 19 октября 2017.
  14. ^ Херли, Эмма (19 октября 2017 г.). «Исторический момент» для Партии зеленых - Джеймс Шоу ». Newshub. Получено 19 октября 2017.
  15. ^ «Поправка к законопроекту об иностранных инвестициях - второе чтение». Парламент Новой Зеландии. Получено 26 августа 2018.
  16. ^ «Поправка к законопроекту об иностранных инвестициях - третье чтение». Парламент Новой Зеландии. Получено 26 августа 2018.

дальнейшее чтение