Issaquah Highlands - Issaquah Highlands

Глядя на восток по улице Эллис-драйв, в сторону квартир и домов на одну семью в Иссакуа Хайлендс.

Issaquah Highlands это запланированное сообщество и смешанный окрестности в Issaquah, пригород Сиэтл, Вашингтон, США. Район, расположенный к северо-востоку от центра города Иссакуа в Гранд-Ридж на Плато Саммамиш, было запланировано в Новый урбанизм style и был открыт в 1998 году после десятилетия планирования и строительства.

Иссакуа Хайлендс занимает 2200 акров (890 га), из которых 490 акров (200 га) включены в состав города, а 1520 акров (620 га) сохранены как открытое общественное пространство. Он планирует построить около 3250 жилых единиц, 2,95 миллиона квадратных футов (274,000 м²).2) коммерческих площадей и 425 000 квадратных футов (39 500 м2) торговых площадей при полной застройке.[1] По состоянию на 2015 год в районе проживает около 9000 человек..[2]

История

В Pine Lake Плато, как и большинство Восточная сторона регион, был продуктивным каменный уголь лесозаготовки в начале 20 века. Шахта Гранд-Ридж, расположенная к северу от Иссакуа на территории будущего нагорья Иссакуа, работала с 1909 по 1934 год и время от времени добывала уголь до ее полного закрытия в 1950-х годах.[3] Густо засаженная деревьями территория была частично превращена в незастроенный парк. King County правительство в 1960-х,[4] и был востребован как участок под застройку в конце 1970-х годов.[5] Окружной парк площадью 738 акров (299 га) был приобретен застройщиком Glacier Park в рамках сделки по обмену земельными участками на части Cougar Mountain и Ravensdale.[6]

Застройщик Кен Беринг, в партнерстве с Port Blakely Tree Farms, приобрела территорию Grand Ridge у Glacier Park в мае 1990 года.[7] Он планировал построить 6000 домов на Гранд-Ридж, который был зонирован для поддержки участков площадью 5 акров (2,0 га), но против этого выступили власти округа и защитники окружающей среды.[8] Город Иссакуа считается аннексия всего Восточного плато Саммамиш в 1990 году, включая район Гранд-Ридж, но был остановлен Советом по надзору за границами округа Кинг в июне того же года.[9]

Новый план был сформирован в 1992 году Сообществами Порт-Блейкли, новым подразделением Порт-Блейкли, занимающимся развитием недвижимости, в центре внимания которого лежат вопросы устойчивости и доступности по цене. Новый урбанизм принципы.[10] В Совет графства Кинг не одобрила изменение зоны Гранд-Ридж для поддержки жилищного строительства и коммерческой застройки, а также отвергая компромисс от Исполнительная власть графства Тим Хилл что позволило бы немедленно развиваться на западном краю.[11] An граница роста городов, требуемого Закон об управлении ростом 1990 года, был установлен в 1992 году, чтобы исключить район Гранд-Ридж, что предотвращает дальнейшее развитие без действий округа.[12] Беринг вышел из партнерства в 1993 году, оставив Порт-Блейкли единственным разработчиком Grand Ridge.[13]

В мае 1994 г. новая исполнительная власть графства Гэри Локк объявила о компромиссном соглашении между правительством округа и сообществами Порт-Блейкли, которое позволит развитию двигаться вперед. Соглашение позволило построить плотное жилье, офисы и магазины на 352 акрах (142 га) земли в обмен на пожертвование 1673 акров (677 га) под открытое общественное пространство, включая парковые зоны и заповедники.[12] Компромисс был одобрен Советом графства Кинг в декабре 1995 года, включая 3950 единиц жилья (из которых 60 процентов должны были быть таунхаусы, кондоминиумы или же квартиры ), торговые площади, офисные помещения и 33 миллиона долларов частного финансирования на улучшение дороги.[14][15]

В начале 1996 года Порт-Блейкли предложил отменить план городской деревни после того, как расходы увеличились на 10 миллионов долларов, но округу удалось сэкономить, приняв на себя ответственность за финансирование дорогостоящих улучшений дороги.[16] В мае 1996 года городской совет Иссакуа утвердил свою часть проекта Гранд-Ридж, в том числе 16,7 миллиона долларов на финансирование дороги и аннексию области.[17][18] Окончательное соглашение между Порт-Блейкли, округом и Иссакуа было подписано 29 мая 1996 года, что позволило начать строительство.[19] Сайт также вкратце рассматривался как Национальная футбольная лига стадион для Сиэтл Сихоукс владельцем команды Пол Аллен, который купил команду у Кена Беринга.[20][21]

5 сентября 1996 года Порт-Блейкли и округ начали строительство Гранд-Ридж, на фоне споров и пикет протест против возможного воздействия дорожного движения в этом районе.[22] Порт-Блейкли переименовал проект Гранд-Ридж в «Иссакуа-Хайлендс» в апреле 1997 года, чтобы лучше идентифицировать его с городом Иссакуа.[23] Часть открытого пространства застройки была официально принята округом Кинг в ноябре 1997 года и обозначена как будущий дом для парка Гранд-Ридж, который станет четвертым по величине в системе парков округа на площади 1250 акров (510 га).[24]

Первые дома в Иссакуа Хайлендс были построены в 1998 году.[25] Развитие было ограничено примерно 1000 домов до строительства новой подъездной дороги и развязки стоимостью 157 миллионов долларов с Межгосударственный 90 который открылся в 2003 году.[26] Первые розничные торговцы начали переезжать в Хайлендс в 2005 году, когда население района достигло 3000 жителей.[27]

География

Иссакуа Хайлендс расположен к северу от центра города Иссакуа в западной половине Гранд Ридж, холма, расположенного вдоль южной части Восточного плато Саммамиш. Сам хребет возвышается на 1100 футов (340 м) над уровень моря, с большинством жилых районов на высоте от 500 до 800 футов (от 150 до 240 м).[28] Район ограничен с юга Межгосударственный 90, на западе по Ист-Лейк-Саммамиш-Бульвар, на севере по Иссакуа-Фолл-Сити-роуд и на востоке по гребню Гранд-Ридж.[29]

Панорама нагорья Иссакуа, Issaquah Alps на расстоянии

Образование

В Issaquah Highlands есть одна государственная школа: Grand Ridge Elementary, открытая в 2006 году и управляемая Школьный округ Иссакуа. Школа финансировалась в 1999 г. мера облигации, но его открытие было отложено до тех пор, пока в район не переехало достаточно учеников, чтобы оправдать его строительство. Он был назван в результате онлайн-опроса жителей Иссакуа, чтобы отразить историю плато Пайн-Лейк и шахты Гранд-Ридж.[30] Рост населения в этом районе к 2017 году потребовал переброски 500 учеников в близлежащие школы и необходимости строительства новой начальной школы.[31] Строительство новой начальной школы было одобрено в качестве залога 2016 года, и его планируется завершить к 2020 году.[32]

Экономика

Планировалось, что развитие Issaquah Highlands будет включать 2,95 миллиона квадратных футов (274,000 м²).2) коммерческих площадей и 425 000 квадратных футов (39 500 м2) торговых площадей в первоначальных планах.[1] Коммерческий район района, расположенный на западной стороне Гранд-Ридж, оставался незанятым и не застроенным до начала 2010-х годов, а в 2008 году компания Opus Northwest отказалась от планов строительства средних офисных и торговых зданий. В 2013 году Grand Ridge Plaza и 12-дюймовый экран кинотеатр открылся в Issaquah Highlands, заполнив пустующие торговые площади.[33]

Microsoft, базирующаяся в соседнем Редмонде, планировала построить кампус для 12000 сотрудников на 150 акрах (61 га), которые она приобрела в 1997 году.[34] Кампус был уменьшен до 63 акров (25 га) после того, как компании было дано разрешение на расширение существующего Редмондский кампус,[35] а Microsoft продала оставшуюся собственность в Иссакуа Хайлендс в 2013 году за 54 миллиона долларов.[36]

Инфраструктура

Больницы

Шведский медицинский центр в 2011 году открыла больницу на 80 коек стоимостью 365 миллионов долларов в юго-западном углу Иссакуа-Хайлендс.[37] Шведский изначально соревновался с Медицинский центр больницы Оверлейк построить больницу в Хайлендсе в начале 2000-х, но оба не получили одобрения Департамент здравоохранения штата Вашингтон в 2005 г. после того, как стало очевидно, что площадь достаточно вместительна.[38] Шведский обжаловал это решение и получил разрешение на строительство больницы в 2007 году.[39]

Транспорт

Иссакуа Хайлендс в основном обслуживается Хайлендс Драйв, магистралью, ведущей на юг в сторону Межгосударственный 90 и центр города Иссакуа.[40] В районе также есть сеть велосипедные дорожки и внеуличные дорожки, которые соединяются с маршрутами между районами.[41]

Метро округа Кинг и Звуковой транзит обслуживают автобусы до Иссакуа Хайлендс и парк и кататься к северу от торгового района. Парк на 1000 мест был построен в 2006 году и обслуживается Звук Транзит Экспресс маршруты 554, 555 и 556, которые идут на запад в сторону Центр города Сиэтл, Центр города Бельвью и Северный Сиэтл.[42] King County Metro обеспечивает пригородное сообщение с Сиэтлом, а также местное сообщение с парковкой и поездкой, Шведский медицинский центр и центр города Иссакуа на маршруте 200, а также бесплатный трансфер.[43][44]

Рекомендации

  1. ^ а б "Иссакуа Хайлендз". Город Иссакуа, Вашингтон. Получено 16 января, 2017.
  2. ^ "История". Issaquah Highlands. Получено 8 октября, 2018.
  3. ^ Гринделанд, Шерри (14 апреля 2006 г.). «Вход в старый рудник Иссакуа, когда-то опечатанный, постепенно открывается». Сиэтл Таймс. п. B3. Получено 17 января, 2017.
  4. ^ Стерлинг, Э. М. (3 ноября 1961 г.). «Дела графства: Слушание установлено в понедельник по правилам Gocart». Сиэтл Таймс. п. 6.
  5. ^ Корсалетти, Лу (14 марта 1979 г.). «Контролируемый рост, сельский характер - ключ к плану». Сиэтл Таймс. п. H4.
  6. ^ Корсалетти, Луи Т. (12 декабря 1989 г.). «План Cougar Mt. разделяет группу на открытом воздухе». Сиэтл Таймс. п. B3.
  7. ^ Акохидо, Байрон; Лоухед, Терри (31 мая 1990 г.). «Огромная покупка земли фирмой Беринг». Сиэтл Таймс. п. А1.
  8. ^ Корсалетти, Луи Т .; Монтгомери, Нэнси; Кин, Линда; Авика, Чарльз (1 июня 1990 г.). «Земельная сделка Behring включает 1527« лишних »акров». Сиэтл Таймс. п. B3.
  9. ^ Корсалетти, Луи Т. (13 июня 1990 г.). «Совет графства захлопывает дверь перед Берингом». Сиэтл Таймс. п. F1. Получено 17 января, 2017.
  10. ^ Корсалетти, Луи Т. (2 апреля 1992 г.). «Гранд-Ридж ищет видение, достойное своего имени». Сиэтл Таймс. п. E4.
  11. ^ Шефер, Дэвид (25 мая 1993 г.). «Развитие Большого Истсайда отклонено округом». Сиэтл Таймс. п. А1.
  12. ^ а б Гупта, Химани (19 мая 1994 г.). «Противоборствующие стороны хвалят соглашение графства о развитии Гранд-Ридж». Сиэтл Таймс. п. B1. Получено 17 января, 2017.
  13. ^ "Беринг Сихокса выходит из партнерства". Сиэтл Таймс. 11 мая 1994 г. с. БИ 2.
  14. ^ Беспорядок, Стивен; Корсалетти, Луи Т. (19 декабря 1995 г.). «Проект Гранд-Ридж, наконец, получил одобрение в округе Иссакуа». Сиэтл Таймс. п. B1. Получено 17 января, 2017.
  15. ^ Беспорядок, Стивен (17 декабря 1995 г.). «Сельская городская деревня: на голосование выходит план развития возле Иссакуа». Сиэтл Таймс. п. B1. Получено 17 января, 2017.
  16. ^ Беспорядок, Стивен (16 апреля 1996 г.). «Гранд-Ридж все еще идет; сделка сократит расходы на перерасход дорог». Сиэтл Таймс. п. B3.
  17. ^ Лопес Уильямс, Сара (21 мая 1996 г.). "Issaquah благословляет гигантский проект Гранд Ридж". Сиэтл Таймс. п. B1. Получено 17 января, 2017.
  18. ^ Лопес Уильямс, Сара (14 января 1997 г.). «Истсайд просто растет и растет: бум не показывает признаков снижения количества рабочих мест или населения». Сиэтл Таймс. п. B1. Получено 17 января, 2017.
  19. ^ Лопес Уильямс, Сара (29 мая 1996 г.). «Наконец-то, наконец, для Grand Ridge все в порядке; скоро начнется работа над масштабным проектом». Сиэтл Таймс. п. B1.
  20. ^ Семь, Ричард; Шефер, Дэвид (20 июля 1996 г.). «Группа Аллена называет четыре участка в пригороде для футбольного стадиона». Сиэтл Таймс. п. А1.
  21. ^ Шефер, Дэвид; Алмонд, Эллиотт (8 октября 1996 г.). «2 участка в графстве Кент названы лучшими для стадиона». Сиэтл Таймс. п. B1.
  22. ^ Лопес Уильямс, Сара (5 сентября 1996 г.). «Развитие Giant Grand Ridge - это своего рода праздник». Сиэтл Таймс. п. Би 2. Получено 17 января, 2017.
  23. ^ "Гранд-Ридж больше не; теперь Иссакуа-Хайлендс". Сиэтл Таймс. 29 апреля 1997 г. с. B3. Получено 17 января, 2017.
  24. ^ Реанг, Путсата (26 ноября 1997 г.). «Новые парки, бейсбольные поля, чтобы украсить Иссакуа:« Парк Гранд Ридж »соединит плато Иссакуа с гринвей». Сиэтл Таймс. п. B3. Получено 17 января, 2017.
  25. ^ Эрвин, Кейт (19 сентября 2008 г.). "Предложение Issaquah сохранит лес". Сиэтл Таймс. п. B1. Получено 17 января, 2017.
  26. ^ Певица Натали (27 августа 2003 г.). «Редкость: большой дорожный проект готов к открытию». Сиэтл Таймс. п. А1.
  27. ^ Кришнан, Соня (26 января 2006 г.). «Хайлендс становится настоящей» городской деревней"". Сиэтл Таймс. п. B1. Получено 17 января, 2017.
  28. ^ Гранд Ридж Парк (PDF) (Карта). Парки короля графа. Июль 2015 г.. Получено 16 января, 2017.
  29. ^ Пример использования C035024: Issaquah Highlands (PDF) (Отчет). Институт городских земель. 2005. с. 4. Получено 16 января, 2017.
  30. ^ Туинстра, Рэйчел (10 февраля 2006 г.). «Гранд-Ридж будет именем новой школы». Сиэтл Таймс. п. B3.
  31. ^ Дженнингс, Николь (15 сентября 2017 г.). «Общественные слушания касаются вопроса о новой школе в Иссакуа Хайлендс». Issaquah Highlands. Получено 8 октября, 2018.
  32. ^ "Иссакуа Хайлендз". Школьный округ Иссакуа. Получено 8 октября, 2018.
  33. ^ Эрвин, Кейт (20 октября 2013 г.). «Магазины, рабочие места медленно приходят в пионерский поселок городского типа». Сиэтл Таймс. п. А1.
  34. ^ Тиммерман, Люк (22 сентября 2000 г.). «Microsoft рассчитывала обнародовать планы относительно нового кампуса Issaquah». Сиэтл Таймс. п. E2.
  35. ^ Кришнан, Соня (1 февраля 2005 г.). ""Деревня «Идеал ускользает от нагорья Иссакуа». Сиэтл Таймс. п. А1.
  36. ^ Эрвин, Кейт (19 октября 2013 г.). «Microsoft продает собственность Issaquah Highlands». Сиэтл Таймс. п. A7. Получено 17 января, 2017.
  37. ^ Остром, Кэрол М. (31 мая 2011 г.). «Новейшие медицинские центры», а не больница твоего отца'". Сиэтл Таймс. п. A1. Получено 17 января, 2017.
  38. ^ Кришнан, Соня (11 мая 2005 г.). «Больница Issaquah считается ненужной». Сиэтл Таймс. п. A1. Получено 17 января, 2017.
  39. ^ Кришнан, Соня (2 июня 2007 г.). «Шведский получает одобрение от штата на больницу Issaquah за 207 миллионов долларов». Сиэтл Таймс. п. B1.
  40. ^ Issaquah Zoning (Карта). Город Иссакуа. 28 марта 2018 г.. Получено 8 октября, 2018.
  41. ^ Предлагаемые немоторизованные улучшения на 2015–2035 гг. (Карта). Город Иссакуа. Июнь 2015 г.. Получено 8 октября, 2018.
  42. ^ "Issaquah Highlands Park-and-Ride" (PDF). Звуковой транзит. 2012. Получено 17 января, 2017.
  43. ^ Певица Натали (6 ноября 2002 г.). «Торговцы Issaquah тратят деньги на продвижение автобусного сообщения». Сиэтл Таймс. Получено 17 января, 2017.
  44. ^ Система транзита метро: Северо-восточная область (PDF) (Карта). Метро округа Кинг. Сентябрь 2016. Архивировано с оригинал (PDF) 4 февраля 2017 г.. Получено 17 января, 2017.

внешняя ссылка

Координаты: 47 ° 32′54 ″ с.ш. 121 ° 59′47 ″ з.д. / 47,54833 ° с.ш.121,99639 ° з.д. / 47.54833; -121.99639