Строительная промышленность Ирана - Construction industry of Iran

Семьдесят процентов иранцев владеют своими домами по данным Центральный банк Ирана.

В строительная промышленность Ирана разделен на два основных раздела. Первый - это правительство инфраструктура проекты, которые являются центральными для цементная промышленность. Второй - это Корпус промышленность.[1] В последние годы строительная отрасль процветает благодаря увеличению национальных и международных инвестиций до такой степени, что в настоящее время она является крупнейшей в мире. Средний Восток область, край. В Центральный банк Ирана указывают на то, что 70 процентов иранцев владеют домами, а на рынок жилья поступают огромные суммы свободных денег.[2][3]В Иране три торговых центра входят в число крупнейших торговых центров мира. Iran Mall - крупнейший торговый центр в мире, расположенный в Тегеране. оборот в строительной отрасли составляет 38,4 млрд долларов США.[4] На сектор недвижимости приходилось 5% ВВП в 2008 году. Статистические данные с марта 2004 года по март 2005 года показывают, что общее количество иранских домохозяйств составляет 15,1 миллиона, а общее количество жилых единиц - 13,5 миллиона, что означает потребность как минимум в 5,1 миллиона единиц жилья. единицы. Ежегодно возникает потребность в 750 000 дополнительных квартир, поскольку молодые пары вступают в брак.[5] В настоящее время ежедневно строится 2000 единиц, хотя это количество необходимо увеличить до 2740 единиц.[6] Строительный рынок Ирана вырастет до 154,4 млрд долларов в 2016 году с 88,7 млрд долларов в 2013 году.[7]

История

Смотрите также: Экономическая история Ирана, История Исламской Республики Иран, и Setad

В течение десятилетия после революция, земельный вопрос, особенно в городах, был одним из самых спорных вопросов в Исламской Республике. Крах государственной власти в сочетании с популистскими убеждениями нового режима и стихийным народным захватом земель, обозначенным как «революционное жилье», привели к резкому расширению городов. Тегеран увеличился вдвое за два года, и Ахваз увеличилась в три раза по площади с 23 до 75 квадратных километров (от 9 до 29 квадратных миль). Но лишь небольшая часть этого географического расширения была конфискованная частная земля. Остальные, более 90 процентов от общего числа распределенных земель, составляли государственные земли. С 1979 по 1993 год почти полмиллиона гектаров преимущественно общественных незанятых земель было преобразовано в частную и кооперативную жилую собственность. Новые государственные институты, такие как Организация городских земель и Жилищный фонд сыграли ключевую роль в этой массовой передаче собственности. К середине 1980-х гг. Более 60% всех сделок с землей под жилую застройку в городах было выделено государством.[8]

Эта крупномасштабная передача в основном государственных земель в сочетании с отсутствием обязательного регулирования изменила географию городов Ирана. В период с 1979 по 1982 год 75 процентов всего нового строительства в Тегеране происходило за пределами официальных городских черт, где деревни-спутники были преобразованы в обширные пригороды. Примечательно, что к 1986 году городской жилищный фонд увеличился вдвое, поскольку обследования Министерства жилищного строительства показали, что более половины всего городского жилья во всей стране было построено после революции. Эти 2,3 миллиона новых единиц построили частные лица. Государство просто передало государственные земли в частные руки; его доля инвестиций в жилищное строительство (доступное или иное) после революции составляла менее 2 процентов от общего объема.[9] После необычайного бума на иранском рынке недвижимости в период с 2004 по 2007 год активность на этом рынке внезапно замедлилась с начала 2008 года. В 2009 году строительная активность была на самом низком уровне за последние восемь лет. С 2010 года в этом секторе наблюдается умеренное восстановление.

Рынок

Смотрите также: Демография Ирана и География Ирана

Возраст жилых единиц в Тегеран до 21 мая 2015 года.[10]

  Менее 5 лет (54%)
  6–10 лет (16%)
  11–15 лет (17%)
  16–20 лет (7%)
  Более 20 лет (6%)

В Центральный банк Ирана указывают на то, что 70 процентов иранцев владеют домами, а на рынок жилья поступают огромные суммы пустых денег.[2][3] Жилищная промышленность - одна из немногих сегменты иранской экономики где государственный капитал составляет всего два процента рынка, а остальные 98 процентов - это частный сектор инвестиции. Существует мало бюрократических проволочек или препятствий, и, как следствие, благодаря запуску проектов массовой разработки, использование новых технологии и быстрое выполнение проектов, доступ к большей части рынка жилья. Это верно и для нового строительства. материалы и технический прогресс.

Средняя цена и циклический темп роста 1 м² жилья в мегаполисах (1992–2007 гг.) В долларах США[11]
МегаполисСредняя цена за 2 полугодие 2007 г.Циклическая скорость роста
Тегеран1,51524.1
Мешхед58523.3
Исфахан68022.6
Тебриз44821.8
Шираз44721.6
Карадж65723.1

Примерно от 3 до 6 процентов жилья, строящегося ежегодно, предназначено исключительно для аренды. Около 20 процентов жилых единиц в городах сдаются в аренду. Среднегодовой рост цен на жилье составлял около 20 процентов за последние десять лет, а пик был достигнут в период с 2006 по 2008 год.[12] Средний размер жилых единиц за последние пять лет составлял около 80 квадратных метров.[13] В настоящее время средняя цена единицы жилья в городских районах примерно в 10 раз превышает годовой доход городского домохозяйства. Средняя стоимость строительства 1 м² городского жилые дома в первом полугодии 2008 года было 350 долларов.[11] В январе 2014 г. цены в Тегеран составляли 1275 долларов за квадратный метр.[14]

В 2011 году Иран внедрил национальную электронную систему регистрации и отслеживания операций с недвижимостью, чтобы сделать рынок более прозрачным (97% сделок с недвижимостью и смены владельцев были зарегистрированы в новой системе).

Схема жилья Mehr

Смотрите также: Правительство Ирана, Жилищная политика в Иране, и Банковское дело и страхование в Иране
Жилищный проект Mehr в Иране.

Проект Mehr, разработанный в 2007 году, был направлен на то, чтобы частично покрыть дефицит жилья за счет строительства около 2 миллионов единиц жилья в течение 5 лет.[15] По состоянию на январь 2011 г. банковский сектор, особенно Банк Маскан предоставил ссуды до 102 триллионов риалов (10,2 миллиарда долларов) заявителям жилищного проекта Mehr.[16][17] По этой схеме застройщикам предлагаются бесплатные земли в обмен на строительство дешевых жилых единиц для новых покупателей по договорам аренды сроком на 99 лет. В правительство затем заказал банки-агенты предлагать ссуды застройщикам для подготовки земель и начала строительных проектов в попытке увеличить производство и создать равновесие в спрос и предложение кривая (2008). Было построено около 400 000 единиц жилья, и еще 12 000 единиц были выданы разрешения.[18] Ожидается, что проект Mehr Housing на первом этапе предоставит 600 000 жилых единиц.[19] На данный момент около 3,7 миллиона человек зарегистрировались в жилищном плане Mehr (2008). Около 10 миллионов риалы Заявители должны заплатить за подготовку земли и еще 10 миллионов будет предоставлено государством в виде банковских услуг. Заявители должны оплатить около 20% стоимости строительства. Кроме того, им будет предоставлено жилищных кредитов на сумму около 140 миллионов риалов (10 000 риалов = 1 доллар США в 2008 году).[20] Хотя большинство Иранцы испытывают трудности с получением мелких жилищных кредитов, 90 человек сумели получить в банках коллективные средства на общую сумму 8 млрд долларов.[21] Сообщалось о проблемах, связанных с отсутствием инженерных сетей, включая отсутствие доступа к водопроводу, электричеству, газу и канализации.[15] Начиная с 2014 года жилищная схема Mehr будет снята с баланса Центральный банк Ирана. Правительство президента Рухани объявил, что к 2017 г. Жилой проект Mehr будут заменены дешевыми ссудами малообеспеченным семьям с заявленной целью построить только 150 000 домов в год.[22]

Реставрации

Смотрите также: План реформы субсидий Ирана и Землетрясения в Иране

Реставрация старых построек - один из приоритетов Правительство Ирана. По оценкам, в ближайшие 10 лет необходимо выделить около 143 миллиардов долларов на восстановление 14 000 метров критически разрушающихся зданий.[4] Правительство выделит 11,5% финансирования, а остальное будет предоставлено за счет государственных инвестиций и банковских кредитов (2007 г.). Объем капитального ремонта старых зданий по всей стране увеличился до 6,3 миллиарда долларов в 2010 году с 3,3 миллиарда долларов в 2009 году.[23] Еще один путь восстановления в свете реформа субсидирования новой энергии состоит в том, чтобы сделать жилье более энергоэффективным с точки зрения отопления. Кроме того, географическое положение Ирана над сейсмический пояс требует усиления и ремонт жилья. Это возможно только благодаря буму девелопмента и иностранные инвестиции. Планируется предоставить 1,8 миллиона займов в течение 6 лет (2014–2020 гг.) На сумму от 7 500 до 18 700 долларов каждый.[24]

Инвестиции в недвижимость

Смотрите также: Экономика Ирана, Центральный банк Ирана, Налог на недвижимость в Иране, Тегеранская фондовая биржа, и Городские планы в Иране

В Корпус сектор играет важную роль в экономика Ирана; он связан со 130 секторами экономики, составляет более 20 процентов фиксированных накопление капитала ежегодно составляет 25 процентов остатка ссуд в банковском секторе, 33 процента расходов домохозяйств составляют расходы на жилье, а жилищный сектор обеспечивает около 12 процентов занятости в экономике.[24]

С точки зрения инвестиций, внутренние рынки-конкуренты рынка недвижимости - золото, машина и Иранская биржа. Строительство - один из самых важных секторов в Иране, на который приходится 20–50% всех частных инвестиций. Одна из основных инвестиционных целей состоятельных иранцев как материальная. В Иране только государственные служащие платят свою справедливую долю подоходный налог и никто не платит налог на прирост капитала, что позволило богатым «скинуть» свои спекулятивные доходы от недвижимости за рубежом. Цены на импортные товары несколько выросли вместе с глобальной инфляцией, но цены на неторгуемые товары росли гораздо быстрее (с Тегеран цены на недвижимость выросли примерно на 1,500–2,000% [так в оригинале] за последние 10 лет), что привело к переоцененная валюта и нанесение ущерба конкурентоспособности Ирана.[25]

Ипотечное финансирование

По состоянию на 2016 год основные ипотека кредиторами в Иране являются:[22]

банки
Благотворительные организации

Факты и цифры

Смотрите также: Экономика Ирана
Профиль макроэкономики и жилищного сектора в Иране
Источник: Министерство жилищного строительства и городского развития[11](2006–2007)
№ дома17,5 миллиона
Жилой фонд15.97 миллионов единиц
Сумма инвестиций в

жилье всей страны

21 миллиард долларов
Доля жилья в общем накоплении капитала25–35%
Доля жилья в ВВП5.6%
Возврат инвестиций30%
Доля жилья в общей занятости13%
Среднегодовой спрос на жилье на ближайшие 5 лет1,2 миллиона единиц
Производство жилья838,000 единиц
Производство жилья на 1000 человек1,2 единицы

Корпус

Смотрите также: Маскан Банк и Архитектура в Иране
  • 2003: 60 млн. квадратных метров построено зданий[6]
  • Строительство в основном сосредоточено на городские районы и Тегеран
  • 2003: ок. 170 000 новых городских построек проекты.[6] Около 3 процентов домов, построенных внутри страны, являются сборными.[26]
  • 2003: вложение в городское жилье 3,6 млрд долларов[6]
  • 2003: Жилищный банк: 1,3 миллиарда долларов за 217 000 займы[6]
  • Business Monitor International (BMI) прогнозирует среднегодовые темпы роста в 12,2% на 2008–2013 гг. Одна из основных причин такого роста заключается в том, что в Иране остается острая нехватка жилищного фонда, где спрос составляет около 1,5 миллиона единиц жилья в год, в то время как ежегодно строится только около 700 000 единиц жилья.[27]

Промышленность

Смотрите также: Промышленность Ирана, Организация промышленного развития и обновления Ирана, и Хатам аль-Анбиа

Иранские подрядчики получили несколько зарубежных тендерных контрактов в различных областях строительства плотины, мосты, дороги, здания железные дороги, выработка энергии, и газ, нефть и нефтехимический отрасли. Доступность местного сырья, богатые запасы полезных ископаемых опытные кадры сыграли решающую роль в победе на международных торгах.[29]

Правительство

Смотрите также: Министерство жилищного строительства и городского развития (Иран) и Правительство Ирана
Карун-3 плотина. Иран входит в число крупнейших в мире строители плотин.[30]
  • Бюджет развития на 2004 год: 6,7 млрд долларов (3 млрд долларов на строительство, 1,7 млрд долларов на оборудование, 2 млрд долларов на прочее)
  • Иран входит в число крупнейших в мире строители плотин.[30]

Строительные материалы

Смотрите также: Промышленность Ирана, Майнинг в Иране, и ИМИДРО

Часть материала поставляется с традиционных рынков, таких как крупные рынки железа и цемента в Тегеране.

  • 2003: 27мил. MT цемент (2 млн. Т экспорт), стали, плитка, камни, приспособления, так далее.[6] По состоянию на 2010 год Иран был 5-м производителем цемента в мире.[31] В 2010 году было произведено около 280 миллионов квадратных метров плитки и керамики.[32] В 2014 году Иран занял четвертое место в мире по производству плитки и керамики с годовым объемом производства 500 миллионов квадратных метров.[33]
  • Согласно Министерство промышленности и шахт, текущее производство цемента в 2006/07 году составляет более 40 миллионов тонн, что на 13,5% больше по сравнению с 2005/06 годом. По состоянию на март 2010 года общая номинальная производственная мощность Ирана составляла 62 миллиона тонн.[34][35] Иран достиг самоокупаемости в производстве цемента в 2009 году. Сейчас Иран производит 200 000 тонн цемента в день и планирует экспортировать 25 миллионов тонн цемента в год к 2010 году.[36] В Иране 57 действующих производственных единиц.[34] В 2011 году Министерство торговли утвердило повышение потолка цен на цементную продукцию на 14%, что окажет влияние на поддержку цен на акции этой отрасли в будущем.[37]
  • Самый большой стеклянный поплавок завод на Ближнем Востоке расположен в Провинция Казвин и производит 120 000 квадратных метров стекла толщиной от 1,2 до 19 миллиметров в день, или 180 000 тонн стекла в год. 30 процентов продукции идет на экспорт в Европу.[38]

Проблемы

Последняя разработка

  • Правительство / муниципалитеты предпринимают активные шаги для поощрения частных и иностранные инвестиции[6]
  • Внедрение жилья облигации[6]
  • Акцент на частный сектор; государственные компании в значительной степени лишены доступа к проектам городского жилья[6]
  • Правительство уделяет основное внимание незавершенным проектам: по некоторым статистическим данным, количество незавершенных проектов в Иране составляет около 50 000.[39]
  • Реформа технические стандарты & нормативно-правовые акты[6]
  • Лучше статистика и прозрачные пленки

Возможности для иностранных компаний

Смотрите также: Прямые иностранные инвестиции в Иран и Налоговые льготы в Иране

Тысячи иностранных фирм, в основном Китайский или Европейский, создали агентов в Иране или установили партнерские отношения с отечественными производителями, как напрямую инвестируя в рынок жилья, так и ориентируясь на другие Персидский залив рынки.

Строительный рынок Ирана потенциально созрел для импорта строительных материалов для удовлетворения местных потребностей.

Согласно статистике, представленной Книга импорта Ирана, который публикуется Таможня Исламской Республики Иран, Основные импортные товары Ирана в 2003 году включали:[6]

  • утюг и стали (слябы и сталь, пруток чугун и сталь, прокат чугуна и стали)
  • быстровозводимые здания
  • лифт товары
  • блокировать и ловить
  • дорожно-строительная техника
  • копать и раскопки машины
  • краны
  • гигиенические изделия из пластика и фарфора
  • керамика
  • штукатурка и цемент

Другие импортные товары: стекло, древесина напольное покрытие, освещение, краска, электрические и электронный фурнитура и аксессуары, замок, ключевое оборудование и алюминий для оформления фасадов.

Отраслевые стандарты

Смотрите также: Наука и технологии в Иране

Производители и поставщики должны иметь ISO 9000 сертификация для экспорта в Иран. Стандарты Европейского Союза (EN, BSI, DIN, ANFOR, UNI, NNI, ON, IBN, IPQ, DS, NSF, SEE, SIS, NSAI, ELOT), национальные стандарты Северной Америки (ANSI, ASTM, AGI, API), Япония Национальный стандарт (JIS) и международные стандарты (ISO, CODEX, ITU, IEC) также принимаются для экспорта в Иран.

Дополнительную информацию можно получить на сайте Институт стандартов и промышленных исследований Ирана.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Айсе, Валентин; Нэш, Джейсон Джон; Лиланд, Райс (январь 2013 г.). 2013 деловой год: Иран. Лондон, Великобритания: Деловой год. п. 82. ISBN  978-1-908180-11-7. Архивировано из оригинал на 2016-12-27. Получено 2014-03-16.
  2. ^ а б Iran Daily - Внутренняя экономика - 23 декабря 2006 г. В архиве 2007-09-07 на Wayback Machine
  3. ^ а б Iran Daily - Внутренняя экономика - 04.09.07 В архиве 2007-09-06 на Wayback Machine
  4. ^ а б «Архивная копия». В архиве из оригинала от 06.03.2007. Получено 2007-02-09.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (ссылка на сайт)
  5. ^ [1] В архиве 12 декабря 2008 г. Wayback Machine
  6. ^ а б c d е ж грамм час я j k л м п о п «Архивная копия». Архивировано 6 марта 2007 года.. Получено 2007-03-06.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (ссылка на сайт) CS1 maint: BOT: статус исходного URL-адреса неизвестен (ссылка на сайт). Проверено 16 июля 2012.
  7. ^ https://finance.yahoo.com/news/iran-could-big-deal-asian-040057087.html;_ylt=AwrC0CbZD7FVglMAW8GTmYlQ;_ylu=X3oDMTBya2hmZ3R1BGNvbG8DYcYmYxw[постоянная мертвая ссылка ]
  8. ^ О докладе по Ближнему Востоку | Ближневосточный исследовательский и информационный проект В архиве 2010-06-20 на Wayback Machine. Merip.org. Проверено 16 июля 2012.
  9. ^ Камаль Атари, «Санджеш дар андахтан-э тархи но-э», Гофт-о-гу 39 (март 2004 г.) и «Бахш-е маскан дар Иран, базар я барнаме?» Иран Фарда 7 (июль 1993 г.).
  10. ^ «Архивная копия» (PDF). В архиве (PDF) из оригинала от 03.03.2016. Получено 2015-07-06.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (ссылка на сайт)
  11. ^ а б c (PDF) https://web.archive.org/web/20120226194905/http://www.developing8.org/downloads/General%20Files/Private%20Sector%20Informations/Iran/Foreign%20Investment%20in%20Housing%20Sector%20% 28 Иран% 29.pdf. Архивировано из оригинал (PDF) 26 февраля 2012 г.. Получено 19 февраля, 2016. Отсутствует или пусто | название = (Помогите)
  12. ^ Нет операции В архиве 2009-05-29 на Wayback Machine. Presstv.com. Проверено 16 июля 2012.
  13. ^ https://web.archive.org/web/20090609141007/http://www.iran-daily.com/1387/3283/html/economy.htm. Архивировано из оригинал 9 июня 2009 г.. Получено 6 февраля, 2016. Отсутствует или пусто | название = (Помогите)
  14. ^ «Архивная копия» (PDF). В архиве (PDF) из оригинала 2014-07-14. Получено 2014-07-12.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (ссылка на сайт)
  15. ^ а б http://financialtribunedaily.com/articles/2014/09/13/economy-domestic-economy/427/gov%E2%80%99t-revise-housing-projects
  16. ^ № 3870 | Внутренняя экономика | Стр. 4 В архиве 2011-02-03 в Wayback Machine. Irandaily. Проверено 16 июля 2012.
  17. ^ https://web.archive.org/web/20090318162410/http://www.iran-daily.com/1387/3313/html/economy.htm. Архивировано из оригинал 18 марта 2009 г.. Получено 19 февраля, 2016. Отсутствует или пусто | название = (Помогите)
  18. ^ [2] В архиве 30 января 2009 г. Wayback Machine
  19. ^ а б «Архивная копия» (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) на 2012-01-23. Получено 2010-08-26.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (ссылка на сайт)
  20. ^ https://web.archive.org/web/20081012074726/http://iran-daily.com/1387/3103/html/economy.htm. Архивировано из оригинал 12 октября 2008 г.. Получено 19 февраля, 2016. Отсутствует или пусто | название = (Помогите)
  21. ^ Нет операции В архиве 6 апреля 2011 г. Wayback Machine. Presstv.com. Проверено 16 июля 2012.
  22. ^ а б «Архивная копия». В архиве из оригинала на 04.01.2017. Получено 2017-01-03.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (ссылка на сайт)
  23. ^ Иран увеличивает кредиты на ремонт старых зданий В архиве 2011-07-16 на Wayback Machine. тегеранское время. Проверено 16 июля 2012.
  24. ^ а б http://www.turquoisepartners.com/iraninvestment/November%202014.pdf[постоянная мертвая ссылка ]
  25. ^ Asia Times Online :: Новости Ближнего Востока, текущие события в Ираке и Иране В архиве 2012-02-07 в Wayback Machine. Atimes.com (26 августа 2008 г.). Проверено 16 июля 2012.
  26. ^ https://web.archive.org/web/20090603071606/http://www.iran-daily.com/1387/3265/html/economy.htm. Архивировано из оригинал 3 июня 2009 г.. Получено 19 февраля, 2016. Отсутствует или пусто | название = (Помогите)
  27. ^ https://web.archive.org/web/20090831170422/http://www.iran-daily.com/1388/3456/html/economy.htm. Архивировано из оригинал 31 августа 2009 г.. Получено 19 февраля, 2016. Отсутствует или пусто | название = (Помогите)
  28. ^ "ПрессТВ". В архиве из оригинала от 17.08.2012. Получено 2012-08-15.
  29. ^ «Архивная копия». Архивировано из оригинал на 2011-01-28. Получено 2010-10-29.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (ссылка на сайт)
  30. ^ а б Iran Daily - Внутренняя экономика - 29 ноября 2006 г. В архиве 2007-09-27 на Wayback Machine
  31. ^ Нет операции В архиве 2012-06-09 в Wayback Machine. Presstv.com. Проверено 16 июля 2012.
  32. ^ № 3955 | Внутренняя экономика | Стр. 4 В архиве 2012-05-11 в Wayback Machine. Irandaily (20.03.2010). Проверено 16 июля 2012.
  33. ^ "دسترسی ر مجاز". В архиве из оригинала 25.07.2014. Получено 2014-07-17.
  34. ^ а б «Архивная копия» (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) на 2010-12-14. Получено 2010-10-31.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (ссылка на сайт)
  35. ^ «Иран: 30 миллиардов долларов будут инвестированы в промышленность». В архиве из оригинала от 10.12.2008. Получено 2008-11-15.
  36. ^ http://www.iran-daily.com/1388/3373/html/economy.htm#s372213 В архиве 2009-06-19 на Wayback Machine
  37. ^ «Архивная копия» (PDF). В архиве (PDF) из оригинала от 21.07.2013. Получено 2011-09-22.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (ссылка на сайт)
  38. ^ «Архивная копия». В архиве из оригинала от 13.06.2011. Получено 2010-05-06.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (ссылка на сайт)
  39. ^ «Почему зеленое движение Ирана возражает против экономического стиля президента». В архиве из оригинала 2011-06-29. Получено 2010-03-01.
  40. ^ «Иностранные фирмы присоединяются к жилищному проекту Ирана». В архиве из оригинала 2011-06-29. Получено 2010-08-14.
  41. ^ Броуд, Уильям Дж. (05.01.2010). «Иран прикрывает свои ядерные усилия лабиринтом туннелей». Нью-Йорк Таймс. В архиве из оригинала от 25.07.2016. Получено 2017-02-24.

внешняя ссылка

Особые отчеты
Ролики